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2025-06-26 21:05:20
真正好的产品，市场数据自会说话。
招商庐州臻境的两次加推，就如同被烧红的锻器投入水面一般，瞬间沸腾整个合肥楼市。
10月25日，招商庐州臻境首开，当日成交金额超4.6亿元，其中建面约158㎡户型全部售罄，建面约238㎡户型热销超90%。
11月，招商庐州臻境成交100套+，在成交套数、成交价格等多维领域达到庐阳区新房TOP1。
要知道，政策虽在持续发力，但是当下仍处于市场蜕变周期之中，谨慎开盘仍是不少房企的准则，为了能够拥有更好的市场效应，即便有大招都会紧着一盘释放。
但招商蛇口并不同，从滨湖招商玺到庐阳庐州臻境，合肥两代极核位置的豪宅，在当下市场，表现堪称惊艳。
这不免让人好奇：
为什么，招商能够拥有这样的市场统治力?
为什么，招商能够拥有这样的市场自信心?
为什么，招商能够排序在置业首选榜中?
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不用将时间线拉的过长，把招商152载，世界500强，资产规模、净利润均位列央企NO.1...这些招商「发家史&荣誉」的辉煌荣耀去高谈阔论。
落位合肥，我们就只看合肥。
从2017年招商首入合肥，7年时间的不断深耕，超31盘落子...招商蛇口与合肥的关联度，在招商蛇口自我不断超越和提升的市场吸引力、号召力下，愈发紧密。
据统计，招商已经连续3年蝉联合肥全市销售金额TOP1。
据近期发布的合肥今年1-11月房企销售榜单中，招商继续以74.59亿的成绩卫冕。
招商今年在售楼盘，招商四季臻邸、招商天青臻境、招商奥体公园都是板块销量佼佼者。
新上项目中，招商玺蝉联8-9合肥成交金额TOP1，庐州臻境首开100%售罄，在各自区域、板块做到了引领。
庐州臻境是招商合肥的首个代建项目，完美首开的背后，是招商合肥的产品力、服务力、兑现力为庐州臻境的热销奠定了一层品牌底色。
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在合肥豪宅持续内卷的当下，庐州臻境，是招商结合最新趋势、最新洞察，贴合庐阳这片土地的最佳表达，持续叫好又叫座，关键是四个逻辑：
第一层逻辑，地段要好，区域价值的完美呈现，产品要稀缺。
第二层逻辑，圈子要好，城市中心“塔尖俱乐部”，纯粹豪宅圈。
第三层逻辑，产品要好，更加从消费者视角去优化产品。
第四层逻辑，户型要好，要是真正的“黄金户型”，越住越值钱!
这四个逻辑，就是决定了一个楼盘，是否会逆势热销的关键：
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第一层逻辑，
城市发展中心位的稀缺资产
庐州臻境被赞为合肥真正的城市封面之作，这份底气首先来源于集聚文化、经济、商脉等于一体的庐阳主城热土。
据相关数据，合肥的一环线内，2017年至今仅供地2宗，而庐州臻境所在的一环城心更是供地断档近10年。
其实，不止是过去的10年，就是放眼未来，至少5-6年之内，也很难有同板块、同档次的地块再次出让。
根据现有控规，一环内基本开发完毕，未来再难有同类优质土地供应，这也进一步加码了庐州臻境的稀缺性。
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第二层逻辑，
城市中心难得的全新豪宅
豪宅常见，但基于城市中心之上的豪宅却难寻，尤其是对于庐阳老城区来说。
庐州臻境作为一环少见的地形方正、面积达到80余亩的超优质地块，让高端豪宅的诞生具备更良好的规划施展空间。
据相关数据，招商庐州臻境80%以上庐阳地缘成交，庐州臻境因何成为名副其实的庐阳老城区“塔尖俱乐部”?
其一，不乏城市资源型老牌墅区，但受限于可开发宅地的稀少，短期内难有纯新盘亮相;
其二，庐阳大量拥有改善需求的客群，仍然住在房龄较高的老旧小区，静待机会;
其三，此前的产品落伍，但相对来说仍是次新二手房的万科、国贸之类，价格仍高居3-4万/㎡;
庐州臻境的出现，恰逢其时，为供地暌违10年的一环，提供一次补仓机会。
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第三层逻辑，
“天花板”级别的产品力
在现代商业社会，成功没有偶然性，而是每一步必然要素层层叠加。
庐州臻境由国企庐阳城更托底，缔造过高端豪宅样板招商玺的央企招商蛇口操盘，形成了产品力-创新力-服务力的全维闭环，将合肥豪宅标准进阶到了Next Level!
效果无疑是惊艳的，从市场到客户，从蓝图到实景。
庐阳首创约63米地标门庭、总展示面约200米的恢弘城市天际线让一环侧畔的城市界面为之一亮。贝金米黄石材、热弯定制透光云石板与古铜色金属棚顶，整体融入城市环线界面，连续而生动。
|项目示范区实景图
首次引进庐阳社区地库内的“中央车站”，创新性的将地库空间引入服务场景，配置司机休息室、洗车房等空间。
|过程版效果图
开创庐阳画框式流金立面，选择成本更高、工艺更难的玻璃曲线立面+南向幕墙窗系统。使建筑呈现富有张力的灵动视觉冲击，打造原创性豪宅。
|建筑实景图
庐阳首创社区会所双运营服务。建面约1750㎡泳池会所，融入健身、私宴、泳池、酒廊、茶室、书吧等服务。让社区会所不再只是一个简单的活动空间，而是融合了多种功能与服务的社交场所。
|会所实景图
双运营服务意味着更加精细化和专业化的管理。社区运营在这里有了数字化的体现，精英管家配置达到1：102户(含会所管家)。更新家庭、汽车档案，照看宠物，对公区的定期维护清洁，室内的乔迁定制、居家除螨等等，堪称全需求贴心服务。
|运营服务实景图
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第四层逻辑：
独得市场青睐的“教科书式”优质户型
庐州臻境在户型设计上，凭借着对市场需求敏锐洞察和精准把握，充分考虑了现代人的生活习惯和审美偏好，空间布局更加合理，功能分区更加清晰。
或者说，庐州臻境户型代表的不仅是居住的空间，更是一种身份和品味的象征，是塔尖人士理想生活的完美诠释。
超级公区
LDBK 全家庭厅设计，将客厅、餐厅、X空间等四个公共区域融为一体，不仅实现了空间的最大化利用，更营造出了一种温馨和谐的家庭氛围。
|建面约238㎡装修体验馆实拍图
总裁级套房
双套房设计，更是贴心地考虑到了家庭成员的隐私需求。以“主卧酒店化”的理念营造城市中心奢华起居新样板，一切都被精心设计和安排，只为给入住者带来无与伦比的享受和体验。
|建面约238㎡装修体验馆实拍图
全景舱视野
通过南向落地幕墙窗系统及270°转角曲面落地玻璃(边厅)设计，实现尺度开阔且连续的景观体验，让室内室外空间无界交融。在这里，空间不再有界限，生活仿佛成为了一场永不落幕的视觉盛宴。
|建面约238㎡装修体验馆实拍图
社交厨房
庐州臻境的厨房，不再是孤立的一角，使其从单纯的烹饪空间走向家庭交流的重新场域，以更加开放的设计，与玄关、客餐厅相融，丰富的收纳功能使得厨房更加整洁有序，不仅满足了烹饪的需求，更增添了一份奢华与精致。
这种精心规划和利用空间的设计，不仅提升了居住的舒适度，更让每一位居住者都能在有限的建面中，享受到无限的温馨与美好。
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据悉，项目即将上新12号楼中轴新品，建面约198㎡全新户型将面世，在当前市场，招商庐州臻境的补货速度令人瞩目。
这背后反映的不仅是项目的热势程度，更是开发商对市场需求的精准把握和高效应对。也映证了庐阳改善需求，这里是有且仅有的唯一选择。
|建面约198㎡户型示意图
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从地理位置到产品打造，再到户型的匠心规划，招商庐州臻境不仅在庐阳，更在合肥豪宅市场中占据着极为重要的地位。
它代表着庐阳，人居需求变化的一股趋势：追求居住品质、档次感。
在购房政策放松、改善成本降低的当下，出现庐州臻境这样一个豪宅盘，对于庐阳纯改善人群而言，简直是福音!
最后的最后，再强调一下：
项目12月14日上新，12#小高层产品，数量仅30套，真的务必要把握住了!
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