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2024-11-12 17:26:04
合肥，是一座很纠结的城市。
过去十年，合肥GDP从5000+亿跃升至「万亿俱乐部」，稳稳锚定长三角副中心的城市占位。期间凭借超人的风投视野，又将「芯屏汽合，集终生智」等战新产业链集于一身，俨然一座日破云开的科创之城。
然而，这座人口净流入常年位居全国前列的城市，在住宅赛道这一块，却是存在着严重的“先天不足”。对比同样位于长三角的沪苏杭宁等城，合肥在很长一段时间里，始终没有拿得出手的「豪宅物种」。
合肥新房市场，亟需一场颠覆人心的行业变革。
近十年，是合肥城市中心发生迁移的关键十年。
十年前，一座政务中心巍巍耸立在合肥的城市版图之上。这片有别于庐阳老城的鎏金地带，在市府资源的强力助推之下，用一座座拔地而起的临湖高楼，无声诉说着主城合肥的新锐蓬勃与进取之心。
合肥政务中心(拍摄/cyc)
十年后，滨湖接棒业已发展醇熟的政务，成了合肥的全新增长极。根据2035年远景目标建议，合肥将突出滨湖商务会展、现代金融、科创服务、旅游休闲等功能，打造具有国际影响力的“城市会客厅”。
从主城合肥，到国际合肥。
合肥悄然间完成了向上进阶的身份构建。然而阳光的背后也有阴影，在产业层面高歌猛进的同时，合肥之于高端住宅的发展却显得有些力不从心。放眼长三角城市群，合肥始终落后杭州、苏州、南京等城一个身位，没有足以代言长三角的豪宅作品。
杭州豪宅代表作，仁恒滨江园实景
很长一段时间里，我们面对的是新房产品同质、顶级住宅缺位的尴尬局面。似乎在众多地产人眼中，合肥是一位无需过分内卷就能轻易打发的“好好先生”。这就使得过去几年，当城市精英开始正视自身的改善需求时，他们无奈发现，很难找到匹配国际化合肥的人生落脚点。
更重要的一点，随着大批量伪豪宅的抢占式落位，城市黄金地段越发成了不可复制的稀缺品。于是，很多精英人士只能略过合肥的上一代政务中心，齐齐将目光投到了这座城市的下一个十年，也是未来合肥的全新增长极——
滨湖。
当下，滨湖已然是全城仰望的中轴地带。
这里有20余家金融机构、100余家金融类企业平台领衔聚集的金融中心，有对望800里巢湖且各类顶级文旅、商业、展馆资源星罗棋布的环湖地带，还有集全省政治资源倾力打造的顶层权力中心——省府板块……
此外，规划面积达491平方公里的合肥滨湖科学城，也是以滨湖作为中心占位的“综合服务核”。
近日国家领导人的到访考察与高度赞许，更是标志着以滨湖为规划支点的科创新区，已经进入了中央顶层视野。未来，随着全球最为顶尖、前沿的科技创新要素于此聚集，滨湖势必将融入国家重大战略发展的伟大进程之中。
国家领导人考察合肥滨湖科学城(图/安徽日报)
而在此期间，作为省级政治中枢的滨湖省府，无疑将成为搅动全国乃至全球科创格局的强劲引擎。由此不难得出结论，继已迈向发展尾声的政务中心之后，这里必然会是支撑顶级豪宅聚集生长的全新发源地。
因为滨湖省府板块已经具备了豪宅所必需的三要素：
顶级资源、城市机遇、高知人群。
事实上，伴随着板块能级的全面进阶，滨湖省府已经开启了代言长三角的“豪宅拉力赛”。从全玻璃幕墙到庄园地库、从浮岛花园到度假式豪宅，以招商玺、越秀观樾、越秀和樾府为首的封面人居，正逐步以引领全国的产品底蕴，不断刷新着合肥对于塔尖生活的想象认知。
越秀观樾效果示意图(过程稿)
公开数据显示，招商玺首开超6亿，单次推盘成交套数约占合肥全市上半年总价1000万元以上新房、二手房成交总和的60%。
越秀观樾入市不到1个月即卖出7.5亿，成为合肥千万级豪宅市占率第一，最高单笔成交价超1700万，刷新合肥新盘历史。
火热数据的背后，彰显出了一个事实：合肥在顶级市场从来都不缺购买力。
缺的只是足以打动豪宅客群的稀缺类藏品。故而我们相信，招商玺与越秀观樾的热销并非只是昙花一现。随着社会资本与高能级产业的持续注入，滨湖省府正在成为高净值精英的社交场，以及国际视野的发生地。
这也意味着，未来还会有更多的成功人士、精英客群以及创新类人才，他们将不断聚集驻足并与鼎立于此的豪宅气场，来一场价值与审美耦合的双向奔赴。
在这场奔赴进程中，不同的人会有不同的选择。
比如高知人群，他们天然具备向政治靠拢的进阶心态，因此与省府大楼仅一步之遥的越秀观樾，会是他们的居家首选。还有立足商圈塔顶的话事阶层，崇尚衣锦还乡的自我价值锚定，会让他们将目光锁定在盛启合肥豪宅元年的招商玺。
但是别忘了，中国自古以来就有一类特殊人群。
他们是“事了拂衣去，深藏功与名”的士林清流，他们是“弹琴复长啸，独坐幽篁里”的文人雅士。相比自我身份的外在彰显，本身已站在社会塔顶的他们，其实更追求内在心灵的富足与安定。
这些人该何去何从?
于是，我们终于等来了：越秀和樾府。
作为越秀的另一部大师之作，项目地处滨湖省府不可复制的“金边占位”，南侧约2公里是巍巍耸立的省府办公大楼，北侧咫尺处是林木深深的十五里河景观带。从地理角度而言，这里刚好是政治与自然的“黄金分割点”。
往前一步是事业进阶，往后一步是林间闲隐。
有鉴于此，越秀深研隐逸人士的场景与内心需求，在天然不可复制的黄金土地之上，以全新“和樾”系为合肥人居，带来了一场关于豪宅新物种的全新变革——「城市度假隐奢豪宅」。
·三进式庭院，由外而内层层见景的生态体验
真正的隐奢是以公园为底盘，从外而内的松弛才是真度假豪宅。
于是在越秀和樾府这里，项目从外而内天然拥有三层叠进的生态布局——外有十五里河一线景观公园，中有约 8000 ㎡规划城市绿地、内有上千平社区花园景观。
秀和樾府内部效果图
在最黄金的中轴核心地带，越秀和樾府竟然做到了将自己层层包裹，掩映在花香鸟语的自然深处。这种都市繁华背后的隐逸体验，市面上很难找到第二家。
·拥揽天际视野的「城市甲板」
在追求空间奢适的当下，无敌采光与观景视野成了所有人的本能渴望。为了给到业主最为舒展的视觉体验，项目整盘采用错落式布局，让建筑自然生长在公园里。
越秀和樾府鸟瞰效果图
宽绰的楼间距形成多个围合式中心组团景观，居住其间的每一家每一户，只需推窗远眺，就能静静感受到三重自然景观以万物齐一之势，在眼底缓缓展开的IMAX景观体验。
·合肥首座安缦式庭院会所
会所，向来是豪宅内卷的高频场景。而到了越秀和樾府这里，项目将标准抬升到了前所未见的更高维度。社区打造约4500㎡顶阶会所场域，且景观与外部城市绿地融为一体，整个会所做到了独具巧思的景观展示面。
越秀和樾府会所效果图
室内约1600㎡空间则是被越秀打造成了安缦式会所空间。内里集恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等功能空间于一体，让多数人渴望的酒店式度假生活，成了越秀和樾府未来的场景日常。
以上种种，只是越秀豪宅新物种的冰山一角。
项目在产品本身，给我们带来了更多原创惊喜。
越秀深悉，豪宅并不是简单的材料堆砌与奢华展示。其内在的底层产品逻辑，是直击塔尖客群内心深处对于居住进阶的更高级需求。
越秀和樾府主大门效果图
于是，基于越秀和樾府自带的隐奢与度假属性，项目带来5大原创设计，将“有格调的放飞自我”融入到每一处空间肌理中。
·将别墅摊平，植入极致的空间享受
作为大平层届的奥斯卡，项目用单层约200㎡的空间格局，给到业主别墅般的生活体验。户型布局打破室内外壁垒，融入空中花园设计，再叠加近20多米的超长面宽，为家庭生活植入极致的空间享受。
·270°景观面，为每一户打造家庭观景台
在现代都市的繁华脉络中，豪宅的设计理念已悄然蜕变：从传统餐客双厅到餐客一体，再到横厅与方厅，每一步都映射着居住理念的演进。而如今越秀和樾府的“端厅”，更是标志着豪宅设计已经迈入一个全新时代。
项目创新引入端厅悬浮舱设计，为每一户都打造家庭景观台。270°景观面引景入室，采光周长最高达48米，让人犹如置身敞篷车里，随时可与城市展开一场面对面的空间对话。
·舒朗社交场，更加从容的私密体验
之于室内活动公区，项目将尺度进一步放大。客厅与餐厅近乎1:1的奢阔厅堂设计，让每一次家庭派对，都能成为无拘无束的达人秀场。
公区之外，独立式长辈套房、酒店式主卧套间各处一隅，两代人的关系于此得到完美平衡。室内搭载独立卫生间+观景飘窗，既可以观照自身亦可以远瞰城市，个人轻松拥有更加从容的放飞可能。
·非凡仪式感，空中花园+玄关双入户
居家的仪式感，犹如一首悠扬的旋律，萦绕在生活的每一个角落。它在于场景的奇妙切换，从喧嚣的外界踏入宁静的家门，仿佛进入了一个全新世界。
项目引入空中花园+玄关入户设计，通过赏景归家动线的大尺度延展，为高管阶层赋予了关于回家的更多尊崇仪式感。而在无缝衔接场景转换之中，业主也悄然完成工作与度假的心理变迁。
·主人专属空间，浪漫度假般的双人世界
对于追求生活格调的塔尖客群而言，无处不在的度假情调，才是通往温馨家庭的关键纽带。有鉴于此，项目以极致浪漫感打造恋人式度假酒店套卧。
无论是约270°观景面、步入式衣橱，还是五件套卫浴，都给日常生活带来了非一般的甜蜜氛围。此外，床与窗之间还贴心预留了沙发空间，未来在此一躺闲话家常，酒店度假才有的空间体验，为夫妻生活融入了更多互动温馨。
于此，怎能不让人怦然心动?
不难看到，作为越秀匠心营造的豪宅新物种，越秀和樾府带来的不仅是一套房子，更是一种隐奢度假的非凡体验。Ta总能在常人难以触及的细微之处，无声撩动着你的心弦。
—— 结语 ——
越秀和樾府，为合肥高端市场提供了新的解题思路。
以隐奢为源点，以度假为内核，本着对当代塔尖生活方式演变的思考，从择址落笔、规划布局到空间设计，为高净值人群搭载了一整套的全新产品力生态链。这种解题方式，奠定了省府豪宅三足鼎立的市场格局，也为合肥豪宅的产品演变提供了更具价值的高维思考。
所以未来，谁会引领合肥楼市的下一个十年?
我希望是越秀，也必然会是越秀。
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