8宗地块！合肥11月土拍地块曝光

    合肥新推8宗地块入市，共计700.127亩，计划出让时间为11月29日。

    8宗地块中，涉宅地块有5宗，面积共计378.1654亩;分别位于包河淝河1宗地、滨湖金融西南1宗地、经开南艳湖旁2宗地以及巢湖烔炀镇1宗地。

    对比周边楼盘或往期挂牌数据，无论是滨湖、包河、经开，新上市的地块，起始地价都在降。

    包河淝河1宗地：包河区BH202435号地块

    位于包河区歙县路以南、葛大店路以西，占地面积45.56亩，容积率≤2.2，起叫价1560万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

    地块所处板块是包河淝河板块，地块西侧一路之隔是合肥首个入市的计容新规项目--中海悦府，于9月28日首开，在首开取得劲销佳绩后，于10月中旬进行二次开盘，仅经历两次开盘就完美售罄。

    该宗地块交通上紧邻地铁1号线葛大店站，同时周边还有地铁4号线、5号线三条地铁线环绕，加上包河大道与祁门路、南二环等主干道，交通还是非常方便。商业上，地块南侧为包河万象汇约15万方商业体量，品牌总数360家。除此之外，地块周边有合肥48中祁门路中学、合肥市望湖教育集团葛大店小学、骆岗中央公园、望湖公园及罍街公园等优质资源环抱。

    关于该宗这块地的竞得房企，很多业内人士预测大概率还是会被中海拿下，开发中海悦府二期。

    滨湖金融西南1宗地：包河区BH202436号地块

    位于嘉陵江路以北、大理路以西，占地面积69.4504亩，容积率≤2.0，起叫价1530万元/亩，竞买保证金2.2亿元。

    地块所在地原为浦发银行用地，后调整为居住、绿化和商业服务业用地。地块所处板块是金融西南板块，目前该板块内主力在售新盘有华润望云、高速尚阖院，此外滨语听湖、伟星滨江道尾盘在售，去化压力有一点点大。

    关于该宗地块的周边配套，交通方面，周边庐州大道、方兴大道、徽州大道等城市主干道纵横交错，呈网状式布局，再加上地铁1号线、地铁5号线，想去哪儿都很方便。教育方面，周边有合肥46中南宁路中学、师范附小等学校，师资力量都比较雄厚;

    商业方面，周边3公里范围内更有银泰城、万达茂、奥特莱斯等大型购物中心;医疗方面，周边有妇幼保健院滨湖分院、滨湖口腔医院，往北约5公里还有三级甲等滨湖医院等;环境方面，北涝圩湿地，塘西河公园、方兴湖公园等多个天然氧吧。

    经开南艳湖旁2宗地：经开区JK202402号、经开区JK202403号

    02号地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，占地面积144.8063亩，容积率≤1.8，起叫价1260万元/亩，竞买保证金4亿元。

    03号地块位于经开区龙门路以西、轩辕路以南，占地面积34.4487亩，容积率≤1.8，起叫价1260万元/亩，竞买保证金1亿元。

    两宗地块是今年6月27日合肥土拍的流拍地块，如今再次入市出让，起拍单价从1680万/亩下调至1260万/亩，起始楼面价下降约3500元/平。

    两宗地块所处板块是南艳湖板块，东侧为医药产业园，西侧是南湖春城小区，南湖春城往西便是南艳湖，地块南侧紧邻观海路，沿着观海路可直达骆岗中央公园。

    两宗地块原本是启迪与远洋合作开发的远洋水木华著地块，后面由于启迪未按期支付土地出让金，导致地块被政府收回。收回之后，地块规划也进行了重新调整。调整之后，原规划高中用地面积缩小，原规划居住用地面积扩大。两宗地块原本最大的卖点是“作为水木园二期划进清华附中”。现在重新入市拍卖，开发企业面临调整，后期学区如何划分还得拭目以待。

    合肥新推8宗地块入市，共计700.127亩，计划出让时间为11月29日。

    8宗地块中，涉宅地块有5宗，面积共计378.1654亩;分别位于包河淝河1宗地、滨湖金融西南1宗地、经开南艳湖旁2宗地以及巢湖烔炀镇1宗地。

    对比周边楼盘或往期挂牌数据，无论是滨湖、包河、经开，新上市的地块，起始地价都在降。

    包河淝河1宗地：包河区BH202435号地块

    位于包河区歙县路以南、葛大店路以西，占地面积45.56亩，容积率≤2.2，起叫价1560万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

    地块所处板块是包河淝河板块，地块西侧一路之隔是合肥首个入市的计容新规项目--中海悦府，于9月28日首开，在首开取得劲销佳绩后，于10月中旬进行二次开盘，仅经历两次开盘就完美售罄。

    该宗地块交通上紧邻地铁1号线葛大店站，同时周边还有地铁4号线、5号线三条地铁线环绕，加上包河大道与祁门路、南二环等主干道，交通还是非常方便。商业上，地块南侧为包河万象汇约15万方商业体量，品牌总数360家。除此之外，地块周边有合肥48中祁门路中学、合肥市望湖教育集团葛大店小学、骆岗中央公园、望湖公园及罍街公园等优质资源环抱。

    关于该宗这块地的竞得房企，很多业内人士预测大概率还是会被中海拿下，开发中海悦府二期。

    滨湖金融西南1宗地：包河区BH202436号地块

    位于嘉陵江路以北、大理路以西，占地面积69.4504亩，容积率≤2.0，起叫价1530万元/亩，竞买保证金2.2亿元。

    地块所在地原为浦发银行用地，后调整为居住、绿化和商业服务业用地。地块所处板块是金融西南板块，目前该板块内主力在售新盘有华润望云、高速尚阖院，此外滨语听湖、伟星滨江道尾盘在售，去化压力有一点点大。

    关于该宗地块的周边配套，交通方面，周边庐州大道、方兴大道、徽州大道等城市主干道纵横交错，呈网状式布局，再加上地铁1号线、地铁5号线，想去哪儿都很方便。教育方面，周边有合肥46中南宁路中学、师范附小等学校，师资力量都比较雄厚;

    商业方面，周边3公里范围内更有银泰城、万达茂、奥特莱斯等大型购物中心;医疗方面，周边有妇幼保健院滨湖分院、滨湖口腔医院，往北约5公里还有三级甲等滨湖医院等;环境方面，北涝圩湿地，塘西河公园、方兴湖公园等多个天然氧吧。

    经开南艳湖旁2宗地：经开区JK202402号、经开区JK202403号

    02号地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，占地面积144.8063亩，容积率≤1.8，起叫价1260万元/亩，竞买保证金4亿元。

    03号地块位于经开区龙门路以西、轩辕路以南，占地面积34.4487亩，容积率≤1.8，起叫价1260万元/亩，竞买保证金1亿元。

    两宗地块是今年6月27日合肥土拍的流拍地块，如今再次入市出让，起拍单价从1680万/亩下调至1260万/亩，起始楼面价下降约3500元/平。

    两宗地块所处板块是南艳湖板块，东侧为医药产业园，西侧是南湖春城小区，南湖春城往西便是南艳湖，地块南侧紧邻观海路，沿着观海路可直达骆岗中央公园。

    两宗地块原本是启迪与远洋合作开发的远洋水木华著地块，后面由于启迪未按期支付土地出让金，导致地块被政府收回。收回之后，地块规划也进行了重新调整。调整之后，原规划高中用地面积缩小，原规划居住用地面积扩大。两宗地块原本最大的卖点是“作为水木园二期划进清华附中”。现在重新入市拍卖，开发企业面临调整，后期学区如何划分还得拭目以待。