安徽建立房地产项目融资“白名单”

3月18日下午，国家金融监督管理总局安徽监管局(以下简称为“安徽监管局”)召开新闻发布会，国家金融监督管理总局安徽监管局党委委员、副局长施其武就安徽省城市房地产融资协调机制推进情况作出介绍。截至目前，安徽省经各级商业银行和协调机制共同盖章确认的第一批“白名单”项目103个，商业银行累计完成授信61个，授信金额206.6亿元。

发布会介绍，2023年，安徽省银行业克服困难挑战，着力保障房地产行业融资平稳有序，截至2023年末，监管口径的全省房地产贷款余额2.06万亿元，较年初净增加244亿元。其中，房产开发贷款余额3094亿元，较年初净增141亿元，增量居全国第8位;同比增长4.8%，增速高于全国平均2.6个百分点。

为精准支持房地产项目的合理融资需求，促进房地产市场实现平稳健康发展，今年1月，住建部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(以下简称为“《通知》”)。

自《通知》印发以来，国家金融监督管理总局安徽监管局与省住房城乡建设厅紧密协作，率先开展项目摸排、名单推送、融资对接等工作。安徽监管局副局长施其武介绍，目前，安徽监管局已推动省、市两级金融监管部门和商业银行全部成立工作专班，全力推动融资协调机制落地显效。截至3月18日，安徽省经各级商业银行和协调机制共同盖章确认的第一批“白名单”项目103个，商业银行累计完成授信61个、授信金额206.6亿元、累计放款116.5亿元。其中，协调机制成立后新审批项目25个、授信金额58.1亿元，结合工程进度已放款31.8亿元。从房企属性看，民营房地产企业项目54个，占比达52.4%，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

当前，安徽监管局与省住房城乡建设厅联合起草制定《城市房地产协调机制实施细则》，对“白名单”申报、审核、推送等流程进行细化，构建信息共享、共同督导等工作机制，确保融资协调机制顺畅运行;按照“一项目一主办行”要求，督促指导主办商业银行对符合融资条件的项目，开辟绿色通道，条件成熟一笔、快速发放一笔，切实提升授信审批效率;建立全省商业银行融资协调机制“日统计、周调度、月报告”制度，对已提供融资的项目跟踪监测、正在对接的项目督促加快进度、尚未落实的准确查明原因，建立健全闭环工作机制。指导商业银行在总行框架下尽快建立相应的内部尽职免责机制，推动基层商业银行打消顾虑、应贷尽贷。同时，组织各商业银行主动加强与市场沟通，通过媒体介绍房地产融资成效，形成积极正面的舆论导向，引导市场预期，增强市场信心。

目前，安徽省各商业银行已经有所行动。“作为服务地方经济社会发展的金融主力军，徽商银行认真落实城市房地产融资协调机制各项工作，全力以赴为精准支持房地产项目建设交付、有序构建房地产开发新模式贡献徽行力量。”徽商银行党委委员、副行长徐广诚表示，截至目前，徽商银行在全省范围内已对接第一批白名单项目36个，其中徽商银行作为主办行的项目16个;累计为18个白名单项目审批授信52.64亿元，融资协调机制成立后，已为8个地市13个项目按工程进度发放贷款6.51亿元。

中国银行安徽省分行积极推动辖内机构全面梳理有融资需求的房地产项目，加快对接房地产融资协调机制纳入“白名单”项目，保障房地产项目正常开发建设，满足不同房地产项目合理融资需求，在今年除夕为某“白名单”房地产企业下发1.3亿元贷款，解了企业燃眉之急。截至目前，该行已累计完成“白名单”内项目授信9个、授信金额18.8亿元，累计放款9.66亿元。

中信银行合肥分行快速成立协调机制工作专班，建立推动项目审批“绿色通道”，通过差异化授权，做到高效审批，并下发授信业务尽职免责实施细则，消除一线工作人员顾虑。对合肥某民营房地产企业的项目，该分行通过差异化授权，短短两周内就完成了授信审查、上会及批复，并在前期投放3亿元基础上，又追加投放3.5亿元开发贷款，有效保障了项目的加快建设。

据了解，下一步，安徽监管局将加强与地方政府和住建部门的协调配合，进一步推动各方加强房地产项目的审核把关，推动各商业银行加快工作进度，着力提高项目获贷率和融资满足度，为推动安徽省房地产行业平稳健康发展提供有力金融支撑。