楼市限制性措施正逐步调整

在推行了多年后，楼市限制性措施正在加速退出。日前，深圳将停止执行实施了18年的住宅“70/90政策”引发关注，而上海在新一轮土拍中，也有放松“70/90”政策的系列做法。对此，业内人士表示，随着市场供求关系和行情变化，政策也需随着市场的变化而调整。近日国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，市场预期全面取消核心城市的限制性政策及推动融资协调机制落地的措施还将持续推出。

“70/90政策”退出提振房企拿地积极性 未来商品房的层次将更加多元化

近日，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，通知显示，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。这也意味着，“70/90政策”退出深圳房地产市场。最近，上海在新一轮土拍中，也有放松“70/90政策”的系列做法：将每个小区中小户型的比例从之前的70%调整到50%;小户型面积上限从之前的100平方米改为120平方米。

事实上，2023年以来，已有多个地方出台相关文件，对房地产投资、消费进行支持。其中，限购、限贷等各类限制性措施的解除，是最为明显的特征。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，3月22日，国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，深圳此次的政策或是对国常会指示的落实。取消“70/90”，有利于满足多样化市场需求，提振房企拿地积极性。

“70/90政策”源于2006年发布的“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”，是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。“70/90政策”原本是为了增加住宅供应量(套数)，抑制过快上涨的房价。如今，房地产供求和房地产行情均发生了变化，政策也需随着市场的变化而调整。业内人士表示，“70/90政策”的退出，预计对楼市会产生“加温”效果，有利于楼市回暖。

值得关注的是，住建部多次表态，提倡建好房子，认为这才是中国未来房地产的发展方向。取消“70/90政策”也是在“房住不炒”的背景下，鼓励换好房子所需。这些变化，体现了“让商品房回归商品属性”。未来，商品房的层次也会更加多元化，有顶级豪宅、普通豪宅、改善型住房、普通刚需型住房、小户型刚需住房等。

各地或将迎房地产政策松绑潮

近日，国务院常务会议提出：系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。这是政策首次提出“有效激发潜在需求”，而关于政策内容均指向两方面核心，一是促进房地产市场平稳健康发展，二是着力构建房地产发展新模式。对此，业内普遍认为，这意味着接下来各地将再次迎来房地产政策松绑潮，且政策落地有望有效激发需求释放。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉则表示，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房只要解决改善型住房需求，供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，将使得单位用地上房源价值更大。

可以看到，市场还预期全面取消核心城市的限制性政策及推动融资协调机制落地措施将持续推出。上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，预计后续一线城市楼市调控仍将趋松，二三线全面放开的总趋势不会变。北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州、成都、西安等城市“四限”政策均有再松绑可能。其余多数城市限制性交易政策基本已经解除，未来购房补贴、税费减免、公积金贷款等方面政策仍有发力空间。