探盘日记|首付25万起，北麓雅舍如何在北城杀出重围

    城市发展遵循“扩圈效应”，当一个中心区域发展饱和后，势必会重点发展其他板块，而这些板块往往就是区域崛起的下一个风口。

    随着老城庐阳区不断发展，新房二手房价格都不低，大量购房人群外溢到临近的北城。作为北部新中心的北城，新房市场一直备受关注。

    今天就带大家看看北城纯新盘北麓雅舍项目。

    项目已于前天备案 预计近期首开

    预计首开16#、17#、1#，建面87-96㎡，1.39万/㎡，已于前天(1月5日)在物价局备案，总价130-150万。

    项目规划15栋楼921户

    建设15栋楼，同时配建一所幼儿园，业态为高层、小高层和洋房，共计921户。

    靠近双凤湖，环境优越，周边低密住宅为主，距离地铁8号线(在建)泉河路站约1公里。

    2021年6月18日，华宇以单价827万/亩竞得长丰CF202108号地块，总价57856.92万，竞配建租赁面积达2000㎡，住宅楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%。

    北麓雅舍位于明王台路以北、凤麟路以东，占地69.96亩，1<容积率≤1.8，参考地价636万/亩，竞买保证金9000万元，最高限价827万/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁面积20900㎡。根据竞买要求，需同步配建一座9班幼儿园。

    主推87-109㎡户型首付25万起

    项目主推87~109㎡平米户型，首付2.5成大概25万起，不限购，对于刚需及首次购房者来说，无疑是根安家合肥的稻草，当然也适合地缘性客户。

    入户玄关，方便收纳;从北向南依次为厨房、餐厅、客厅，动线流畅，南向宽景阳台和厨房阳台相通，南北通透;双卫设计，方便家人使用，毛坯交房，车位数为883。

    环境尚可配套慢慢变好

    地块靠近双凤湖，环境优越，周边低密住宅为主，距离纯新盘信达北云台不远，其他配套均可共享。

    长丰各个板块目前发展情况是这样的：

    北城办板块，配套完善，很多工程进入装修阶段，不远处是镇政府，还有创新创业中心等项目，很有潜力，楼市发展也较为迅速;

    双凤湖板块，水域面积大，生态环境好，离北城近;岗集板块，受庐阳区辐射，承接外溢，配套成熟，人口较多。

    岗集板块，受庐阳区辐射，承接外溢，配套成熟，人口较多。

    总的来说，建议购房者优先选择大开发商的学区房、地铁房。

    北城办板块由于聚集了地铁8号线、科创北城、省立医院北区、北城中学、合肥北城高铁站等众多优质配套，使得板块成为楼市最为活跃的区域，北麓雅舍就属于这一板块。

    综合来看，北城办板块新房不限购，房价门槛较低，楼盘发展和人居环境都有一定的上升空间和潜力。

    物业尚可第一太平戴维斯物业

    和华宇其他项目一样，北麓雅舍也是第一太平戴维斯物业。

    据说会全新导入“5C钻石服务”，在所有项目持续推行服务标准化，提升业主的品质感受和满意度。优家2.0系统智慧云平台，为全龄段业主打造交互式生活场景。

    北城市场竞争大 同质化严重

    长丰县2022年预计13盘推新，新盘有中南宸悦、港龙旭辉城市江来、融侨天越、金地自在城、文一桃李轩、和悦庐鸣、上坤晶翠四季、信达北云台等。

    长丰目前新房供应充足，主要集中在阜阳北路、北城办板块，双凤板块也还有新房可选。

    综合来看，北城的现状

    1、在售产品大多为毛坯小高层、高层房源;

    2、在售均价基本在1.3万/㎡左右;

    3、区域开盘频率较高，一周多盘加推的现象很常见;

    4、开盘去化表现不错的楼盘主要集中在北城办板块。

    目前北城市场竞争还是比较激烈的，北麓雅舍有紧邻双凤湖的优势，首开去化如何我们拭目以待!

    写在最后

    从近几年市场变化，我们不难看出：城市的发展规律和新房价格备案制度决定，无论市场是火热还是下行，新房置业门槛永远会缓慢升高，买首开一定是最优惠的!