楼盘测评丨明年热门预定？实探包河中骏世界城！

    合房网（合肥房地产交易网）讯 这几年关于合肥买房的话题基本都绕不开包河、滨湖，而包河区自然也就逃不过省府这个区域，毕竟肉眼可见的升值空间在那呀!于是就出现了省府北、省府南、省府西等等词，今天我们就来实探一下自称是在中央公园旁，“省府芯”的中骏世界城。

图丨中骏世界城项目示意图

    合肥中骏世界城位置在包河区的花园大道和北京路交口，属于包河经开区板块，周边有琥珀晴川里、融创滨湖湾等楼盘!这个项目到底如何，值不值得大家购买?接下来，

    合房网编辑将从区域发展前景、项目配套及户型、开发商品牌等方面，向大家一一做出解析，希望能为您的置业提供帮助。

壹

区域测评

包河经开区板块，热门区域新房抢手

    位于包河区的花园大道和北京路交口经开区板块的中骏世界城，在位置上确实离省府以及中央公园板块不远，未来应该也能享受到一些省府发展起来的红利!

    就目前项目周边在售的琥珀晴川里、融创滨湖湾为例子，几乎每次开盘都触发了摇号，即使是在比较冷的下半年，琥珀晴川里以及融创滨湖湾也都基本触发了摇号!

    这也就侧面证明了目前合肥购房人群对该区域热情不减!

图丨即将开放的中骏世界城项目售楼处

贰

项目配套

52万方TOD综合体，交通便利

    根据中骏世界城项目规划出炉，未来打造约52万方TOD城市综合体，规划四个地块，囊括商业综合体、五星级酒店、特色风情商业街、18班幼儿园，住宅以洋房为主，建面约100-180㎡。跟现在高新区龙湖光年有模式几乎一样!不低于8万平米的集中式购物中心算是板块内最大的一个商业了，住宅未来商业配套是丝毫不用担心了!

图丨中骏世界城项目示意图

    而TOD模式本身就是要靠地铁的(TOD模式：以公共交通为导向的开发(transit-oriented development，TOD)是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式)，中骏世界城项目靠近地铁5号线的花园大道站，5号线也算得上是换乘之王了，与目前合肥的1、2、3、4号线以及正在修的6号线都能够实现换乘!

图丨紧邻5号线花园大道站

    同时紧邻着上海路、花园大道等主干道，开车去哪儿也很方便!

    在教育资源方面，项目有配建幼儿园，附近有合肥师范学院附属西安路学校、沪上人家中学等，后期学区划分以教育部门文件为准。

    在周边环境方面，以住宅、商业和汽车用品基地等为主，花园大道以南基本都是住宅和商业，北侧则以各类产业园、工厂等为主，靠近十五里河生态长廊、骆岗生态公园。

图丨中骏世界城项目工地

    这样一看在教育以及外部环境方面都不算有优势!另外医疗上，离得最近的有合肥市第一人民医院滨湖医院以及在建的省立医院!

叁

户型测评

100㎡~138㎡户型，适合多类购房人群

    在遍地是改善的包河，特别是靠近省府周边的区域，想要脱颖而出，在户型设计上还是得需要下一番功夫的。根据中骏世界城目前公布的户型图来看，主要有100㎡、105㎡、120㎡以及138㎡。四种不同面积户型可挑选的范围就大了一些。

    100㎡跟105㎡算得上是刚改户型了，对于条件不是那么宽裕又想在滨湖改善一下的人群。

    在户型上，都是三室两厅两卫的设计，对于二胎家庭比较友好!

图丨中骏世界城100㎡户型图

图丨中骏世界城105㎡户型图

    120㎡跟138㎡那就是妥妥的改善户型了，其中一样是三室两厅两卫的120㎡，相比起100㎡跟105㎡空间上就要更加宽裕。

    而四室两厅两卫的138㎡对于三代同堂的家庭来说也更为合适一些，空间灵活度更高!

图丨中骏世界城120㎡户型图

图丨中骏世界城138㎡户型图

肆

品牌测评

上市房企 中国房地产开发企业50强

    今年6月3日，中骏以1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，B地块楼面价13010.80元/㎡，D地块楼面价11969.94元/㎡，E地块楼面价13010.80元/㎡，溢价率27.88%，竞自持面积53800㎡，首进合肥!

    中骏集团创办于1987年，总部设于上海 ，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商。中骏世界城是中骏地产在合肥的第一个项目，而合肥的中骏世界城已经是中骏在全球打造的第37个世界城项目了。

    作为中国商业品牌TOP6，2021年中国商业地产运营10强企业，中骏本身实力不俗，在商业地产开发方面有自己一席之地!连续7年进入“中国房地产开发企业50强 ，连续6年进入 “财富中国500强企业”。

    这样看来中骏履历非常漂亮，开发实力妥妥啊。

    伍

    总结

    从中骏世界城项目本身来说，最大的优势就是自持的八万方商业，很大可能就是板块内未来最大的商业体，在聚集人气上应该问题不大!不过在庐阳区银泰二期、宜家明年陆续开放、SKP、K11等商场开建的冲击下，估计很难成为合肥标志性商业体。

    另外，在教育资源以及外部环境上，中骏世界城位置都算不上好，如果后期有新的规划的话或许能够带来一些更好的变化!

    在户型上，中骏世界上设计更加灵活，覆盖的购房人群会更多一些，恐怕这也是中骏的目的所在。另外，中骏世界城应该也是装修交付，如果在装修标准上诚意再足一些的话，应该会更不愁卖!

    总而言之，中骏世界城是一个值得考虑的楼盘，从区域、配套、户型、品牌来说基本都没有太大的缺陷，明年热门楼盘的位置，中骏势必是要占一个了!(听说中骏将在12月底首开，不妨一起拭目以待吧!)