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再现千人抢房!2月32盘2972套入市!均价16715元/㎡

2021-03-02 17:06:09   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  快乐的时光总是过得特别快!转眼间,春节假期已结束,合肥2月楼市迎来句号,具体表现如何?

    据合房网内容中心不完全统计,合肥九区三县2月共计32盘入市,推出房源2972套,开盘均价约16715元/㎡。

    回顾合肥2月楼市开盘加推表现, 总结来说,特点如下:

    ①、2月肥西县、包河区、长丰县开盘加推量排名前三甲,政务、滨湖、瑶海无加推。

    ②、高新区、经开区、包河区新房均价位列前三,分别为24200元/㎡、22826元/㎡、21698元/㎡。

    ③、春节后楼市热度依旧高烧不退,滨湖全款买都需排队,包河2万+/㎡房源卖得很好,肥西部分楼盘提高首付比例至5成,北城部分楼盘2.5成首付提高至3成。

    ④、市场两级分化依旧明显。新站、长丰等东北区域部分楼盘加推去化仅1成,而肥西、包河等西南区域,多盘去化达到90%以上。

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2月合肥开盘数据曝光

32盘2972套房源入市

    据合房网内容中心不完全统计,2021年2月共32家楼盘推出房源2972套,环比上月下降28.2%,其中上坤云栖麓完成首开。主要因为春节假期影响,很多楼盘推后加推,加推量环比短暂下落,预计传统楼市旺季的3月将迎来开盘加推高峰期。

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    2月合肥开盘整体均价约16715元/㎡,环比上月上涨2.7%。

肥西以711套加推量拔得头筹

4个区域均价突破2万/㎡

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    从2月合肥各区域推盘数量来看,肥西县以711套加推量拔得头筹,包河区以566套稳居第二,长丰县396套位居第三。除政务区、滨湖区、瑶海区推盘为0外,其他各区均有楼盘开盘加推。

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    从2月合肥各区域推盘价格来看,高新区、经开区、包河区新房均价位列前三,分别为24200元/㎡、22826元/㎡、21698元/㎡。

1.5万/㎡ 运河新城纯新盘首开

再现千人抢房 首付比例6成起

    2月28日,蜀山区运河新城上坤云栖麓首开224G2#、G4、G6#、G8#,224套毛坯小高层,均价14999.83元/㎡,主力户型92㎡、110㎡。首开当日吸引近千人参与摇号选房,最终首推房源全部***。大多置业者首付比例6成起,有消息称全款购买的房源高达185套,首付5成的置业者没有抢到房!据悉,下次开盘时间预计在3月底或4月初。

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    蜀山小庙上坤云栖麓规划11栋7-11F小高层,以及6栋14-18F小高层,1栋11F自持住宅,共930户。其中,可售房源为840套。

    该项目之所以如此火热,主要原因还是运河新城作为合肥未来五大重点建设片区之一的发展预期向好。目前该板块内已集结了已经开过盘的京冠悦荣府、上坤云栖麓,以及龙湖文德璟宸天著、方远蜀山SS202007、高速蜀山SS202008地块3大纯新盘,预计今年也将陆续上市。

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    2020年8月20日土拍小庙2宗地地价被上坤、龙湖抬升1983元/㎡后,2020年11月27日,再次被方远、高速抬升1008元/㎡,最终楼面价达到8075元/㎡+惊人的自持面积,实际楼面价最高为方远蜀山项目,达到10400元/㎡。这也让人对这个片区的未来房价有了新的认识。作为合肥西郊,未来该区域房价将突破1.7万/㎡?

小编总结

    不得不承认的现实是,合肥房价正在一步步拔高。合肥楼市呈现越来越明显的两级分化趋势,热点区域、热点板块“房子不好买”,其他不占学区、地铁、板块等优势的楼盘“房子不好卖”。

    对于2021想在合肥置业的购房人群,如果你是刚需自住,考虑现有的预算,能买得起哪里就买哪里,瑶海、新站、三县区域可以考虑,如果预算足一些,可以优先考虑热点区域、热点板块。当然这些板块目前的购房门槛已经偏向于改善置业人群。区域内的二手房也可以淘淘,同区域内有些远低于现有的新房价格。

    对于改善置业人群,优质地段+优质品牌才是高价值房源。简单来说,一定要向核心城市核心地段回归。

发布者:Aaron
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