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全款陪跑VS去化1成!1月合肥开盘数据曝光!

2021-02-01 18:34:55   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  不知不觉间,2021年已过去1/12!那么,合肥1月楼市表现如何?

    据合房网内容中心不完全统计,合肥九区三县1月共计45盘入市,推出房源4138套,开盘均价约16274元/㎡。

    回顾合肥1月楼市开盘加推表现, 总结来说,特点如下:

    ①、高新、滨湖、经开、蜀山新房供应较少,而1月肥西县、肥东县、庐阳区开盘加推量排名前三甲。

    ②、高新区、滨湖区、经开区新房开盘均价位列前三,分别为24200元/㎡、24013元/㎡、22227元/㎡。

    ③、瑶海、新站多盘去化仅1成,而庐阳、蜀山有盘要求全款或首付6成都卖光,市场两级分化依旧明显。

    ④、海伦堡玖悦府、祥生庐州云境、华地学府公园、佳源花海印象、华宇林泉雅舍、万兴林里间等6盘完成首开。

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    1月合肥开盘数据曝光

    45盘4138套房源入市

    据合房网内容中心不完全统计,2021年1月共45家楼盘推出房源4138套,其中,海伦堡玖悦府、祥生庐州云境、华地学府公园、佳源花海印象、华宇林泉雅舍、万兴林里间等6盘完成首开。

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    1月合肥开盘整体均价约16274元/㎡,主要原因为肥西、肥东、长丰等大量相对低价房源大量入市,而滨湖、高新、蜀山等区域房源供应不足,高价房源相对较少。从而拉低整体均价。

    1、新站1.2万/㎡海伦堡玖悦府 去化达到86%

    1月17日,新站纯新盘海伦堡玖悦府在售楼部首开,推出装修高层20#、22#,主力户型91-100㎡,均价12496.97元/㎡。1.2万/㎡的价格果然很香,首付三成的话,仅需34万,当天吸引了不少人前来购房,推出的184套房源,最终达到去化86%的战绩,相当不错。

    其次,学区方面,日前,海伦堡玖悦府学区确认函已下发。小学是合肥市伦先小学,初中是合肥一六八新店花园学校。以后学区如有变动,以每年政府文件公布的学区为准。

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    此外,海伦堡玖悦府毗邻合肥首个TOD上盖综合体——地铁4号线龙子湖停车场,上部分规划为体育用地,拟建1个标准400米跑道及足球场。

    2、庐阳祥生庐州云境 全款都陪跑

    每每看到2万+以上的房源被疯抢,小编都不得不感叹,有钱人真多。这一幕,1月30日在祥生庐州云境上演,推出小高层13#,主力户型114㎡,共49套房源,备案均价23198.71元/㎡;洋房15#、19#、20#,主力户型127㎡,共80套房源,备案均价25698.52元/㎡。所推房源全部***,据悉,当天很多全款客户都没抢到房。

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开盘现场

    该盘之所以如此火热,主要原因其所在的四里河板块,可以说已经是庐阳高端改善聚集地了。

    庐州云境首开之后,二次加推将推出4栋,分别是G1#、Y16#、Y17#、Y18#,均是楼王位置楼栋。不过可以想象,购买难度很大。

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    3、首付6成 1.9万/㎡佳源花海印象全卖光

    1月31日,蜀山区纯新盘佳源花海印象线上首开11#、12#楼毛坯小高层,主力户型105㎡、115㎡,备案均价19497元/㎡,最低总价约205万。

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    佳源花海印象位于蜀山区董铺湖板块,环境优势明显,目前该板块内聚集了龙湖丽丰西宸原著、徽创君泊、丽丰璞羽山、中海世家等新盘,随着房源的不断加推,目前该板块内以低密度多层、别墅产品为主,高层房源比较紧缺。

    该项目共规划5栋17-18F小高层,2栋11F小高层,4栋8F低密度多层,主力户型产品约100-130㎡。

    肥西以1197套加推量拔得头筹

    5个区域均价突破2万/㎡

    从1月合肥各区域推盘数量来看,肥西县以1197套加推量拔得头筹,肥东县以526套稳居第二,庐阳区480套位居第三。除政务区推盘为0外,其他各区均有楼盘开盘加推。

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    从1月合肥各区域推盘价格来看,高新区、滨湖区、经开区新房均价位列前三,分别为24200元/㎡、24013元/㎡、22227元/㎡。虽然这三个区域仅1-2个楼盘加推,但加推房源均价都较高。

    小编总结

    不得不承认的现实是,合肥房价正在一步步拔高,呈现越来越明显的两级分化趋势,热点区域、热点板块“房子不好买”,其他不占学区、地铁、板块等优势的楼盘“房子不好卖”。

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2020年合肥各大板块成交均价图

    对于2021想在合肥置业的购房人群,如果你是刚需自住,考虑现有的预算,能买得起哪里就买哪里,瑶海、新站、三县区域可以考虑,如果预算足一些,可以优先考虑热点区域、热点板块。当然这些板块目前的购房门槛已经偏向于改善置业人群。区域内的二手房也可以淘淘,同区域内有些远低于现有的新房价格。

    对于改善置业人群,优质地段+优质品牌才是高价值房源。简单来说,一定要向核心城市核心地段回归。

发布者:Aaron
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