均价20246元/㎡！ 1月合肥备案约1万套

    合房网（合肥房地产交易网）讯  进入新的一年，各大房企暂时告别了2020年全年业绩目标带来的压力，踏上了新一年的征程。

    那么，合肥楼市2021年1月的具体表现如何？让我们用备案数据说话。

    据合房网内容中心不完全统计，2021年1月合肥共计48盘10003套房源备案，市区备案均价20246.85元/㎡；三县备案均价13506.35元/㎡；备案总均价为16265.37元/㎡。(均价为装修房源和毛坯房源一起核算后的整体均价)。

    从上述表格中可以看出，1月合肥九区三县中备案价最低的是长丰县的文一锦门繁华里，毛坯洋房备案均价仅为7272.18元/㎡;备案价最高的当属滨湖区文一·塘溪津门，毛坯洋房备案均价高达26303元/㎡。

    从备案套数上来看，肥东县以2567套房源稳居第一，占比26%，侧面也可以反映出目前肥东县房源供应充足；肥西县以2269套房源位居第二，占比23%；长丰县1298套房源位列第三，占比13%。

    按照备案数量排序：肥东县、肥西县、长丰县、庐阳区、滨湖区、新站区、包河区、瑶海区、蜀山区、经开区、高新区。值得注意的是政务区备案挂“0”，区域内新房源紧缺，新房供应较少。

备案均价最高2.5万/㎡

滨湖、高新、经开备案均价包揽前三

楼盘备案价不断上涨

6大纯新盘首次备案

    而在46盘备案中，有6大纯新盘首次备案，引起人们的广泛关注，下面我们一起来看看吧~

    1月18日，庐阳区万兴·林里间首次备案，备案1#、5#、6#、7#、8#，355套房源，毛坯小高层，均价19699.56元/㎡。

    据了解项目共规划住宅10栋，其中1栋27F高层，5栋小高层（2栋18F、3栋11F），还有3栋洋房（2栋8F、1栋6F），共规划657户。

    项目地处庐阳区苏宜板块，周边有安徽首家宜家商圈（在建）、苏宁广场（在建）、文化创意园庐州意库（在建），配套成熟；3线地铁环绕（3号线、5号线、8号线），代建约7786㎡市政公园，周边有菱湖公园、海棠公园、瑶海公园。周边有中铁四公司幼儿园、红星路小学、南门小学。

    1月25日，庐阳区纯新盘祥生庐州雲境洋房首次备案，备案15#、16#、17#、18#、19#、20#，装修洋房，176套房源，备案均价25698.52元/㎡。

    祥生庐州云境共规划20栋住宅，其中小高层3栋（层高12~13F)+洋房15栋（层高8F）+2栋自持高层，共506套房源，其中自持182户。项目需同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园。

    项目紧邻地铁3号线四泉桥站，周边还有临泉路、北一环、北二环等诸多城市主干道，快捷的交通也是项目的一大优势。

    1月8日，新站刚需新盘—海伦堡玖悦府首次备案信息出炉，高层20#、22#，户型为91㎡、100㎡，共184套房源，均价12496.97元/㎡，2023年9月30日交付。备案低密度多层12#，户型为105㎡，均价15999.89元/㎡。

    此前，项目规划公布，计划建设23栋住宅，其中9栋8F低密度多层、5栋（11-18F）小高层，6栋（20-24F）高层。从规划看，共有1324套房源，其中264套为自持，可售住宅1060套。

    项目周边有铜陵北路、淮海大道快速路，东方大道、新蚌埠路等城市主干道。紧邻地铁4号线末站东方大道站(在建)。学校配套有合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校、168陶冲湖校区、康桥国际双语学校等，周边配套齐全，亮点较多。

    项目的出现，使得刚需置业者又多了份选择。

    1月8日，长丰县华宇林泉雅舍首次备案，备案1#，76套毛坯高层房源，户型89㎡、95㎡，均价11200.25元/㎡；备案8#、11#，138套毛坯小高层房源，户型86㎡、89㎡、93㎡，均价12500.18元/㎡，交付日期2023年9月30日。

    项目共规划19栋楼、1栋社区商业，包括9栋高层、10栋低密度多层产品，代建15班幼儿园。

    林泉雅舍项目位于谯城路与路涡河西路交口，地处北城政务核心区域，项目总建面约14.38万方，共规划设计两大组团，北侧是9栋18F/20F高层组团，南侧为10栋11F洋房组团，布局高低错落，获取最佳视野和采光。紧邻规划地铁8号线，临近北城高铁站，紧临约1.3万方公园，环境优美，交通便利，周边配套齐全。

    1月8日，北城政务板块纯新盘，华地学府公园首次备案，7#、8#毛坯小高层，138套房源，面积84㎡、92㎡，均价12599.15元/㎡；备案1#毛坯高层，76套房源，面积84㎡、92㎡，均价11300元/㎡，交付日期2022年12月30日。

    华地于2020年7月23日，以714万元/亩竞得长丰县CF202011号居住用地，总价68886.72万元，住宅楼面价5354.97元/㎡，溢价率12.62%。随后公布案名为：华地学府公园，从案名中可以看出学校和公园肯定是项目必不可少的配套了。

    项目拥有5大立体交通方式——三高一路一地铁，东侧是城市一级主干道阜阳路高架，西侧有蒙城北路，向南是绕城高速，还毗邻地铁8号线和北城高铁站。

    教育资源方面，项目南侧规划一所幼儿园，周边规划2所幼儿园、2所小学及1所中学。毗邻合肥新华外国语学校（筹），高中有合肥一中管理的北城中学，这对购房者来说怕是最贴心的关照。

    在本月共10003套房源备案，意味着10003套房源即将入市，备案房源数量比较充足，保证了市场的供应需求。

    随着时间的推移，合肥房价的水平线也在不断拔高中，楼市购房格局也在悄然发生变化，以新站、瑶海、肥东、长丰代表的东北边，目前依旧处于房价洼地，比较适合周边客群及刚需置业上车。

    毕竟价格是优势，但在其他配套方面相比其他区域目前还有待进一步提升。