动真格！合肥5部门联合发声！全国多城围堵炒房！

    合房网（合肥房地产交易网）讯  2021刚刚开始，楼市调控政策便密集袭来，仅仅1月份，就有合肥、深圳、上海、南京等多城出台调控收紧政策，超乎预期。

    那么，这波“开年杀”对楼市有何深远意义，对买房人又将产生哪些直接影响呢?具体信息一起来看。

1、合肥围堵炒房漏洞!

“假离婚”买房、技工证落户行不通了

    首先我们来看合肥，进入1月后，合肥相关部门重拳出击，围堵各种炒房漏洞，深入贯彻“房住不炒”!

    01、离婚不满2年，仍按原家庭房查

    2021年初，关于“2021年1月5日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查”的信息在网上广泛流传，最终在1月5日，官方媒体咨询相关部门(合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口)，确定这一消息“属实”。

    合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。

    业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

    02、技工证可落户买房?假的!

    近日，有中介机构在微信朋友圈发布关于办理高级技工证书等相关信息，甚至声称本人不用参加考试，最快20天就可以拿证。

    有中介表示，限购政策收紧之后，很多没有购房资格的外地客户都在咨询是否可以通过拿到高级技工证进行落户，并声称考试时间为1月9日和1月16日，“考试后最快20天就能拿证，按照目前的政策肯定是可以落户的。”

    对此，合肥人社局紧急声明!假的!该行为严重违反国家职业技能鉴定相关规定，对此，我局郑重声明如下：

    根据国家人社部《关于改革完善技能人才评价制度的意见》精神，水平评价类技能人员职业资格已于2020年底退出职业资格目录，各级人社部门自2021年1月1日起，不再组织职业资格认定和核发职业资格证书。

    一经发现社会培训评价组织等单位有违规行为，按规定取消评价资格，并纳入黑名单。通过代考等违规手段取得职业技能等级证书，将承担相应法律责任。

    03、合肥5部门发声!严厉打击炒房

    1月22日，合肥5部门更是发布了严厉打击炒房的通知，来稳定市场。

    该项政策的落地，是由于近期合肥市个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”，并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作房价。

    这下要利用钻漏洞来买房的中介及炒房客们要瑟瑟发抖了。

    04、官方发文!倡导线上摇号选房

    此外，为了有效防控新冠疫情，合肥房管局发文，加强销售现场管理、倡导线上摇号选房!

    严格管控销售现场人员数量，分时分批引导消费者进入售楼场所。鼓励开展线上楼盘展示、宣传等营销活动，倡导线上摇号选房，有序引导客户签约。

    未经批准，不得举办现场推介、抽奖摇号等大规模聚集性活动。这意味着接下来，合肥的新盘及老盘都不能在举办聚集性活动，比如线下开盘等活动。

2、南京、上海、深圳、杭州...

全国多地升级楼市调控

    不仅合肥，2021年开局以来，南京、上海、深圳等全国多城都已开始行动!楼市调控加码信号越发强烈。

    01、南京发文，围堵人才买房漏洞

    1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布的文件《南京市人才购买商品房住房办法》。相较之前，南京人才购房政策明显收紧。

    其中可以看到：

    1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月;

    而之前的规定是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可，门槛被提高了不少。

    2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月;

    3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格;

    4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等;情节严重的还计入诚信档案还追求相关法律责任!

    与此前相比，人才门槛买房门槛高了，对骗取人才购房证明的惩罚也加重了。

    02、上海发布楼市调控新政

    1月21日，上海市8部门联合发布了，《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。

    文件内容，限制假离婚买房，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;增值税提高!将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年;无房家庭优先摇号买房。

    03、上海法拍房纳入限购

    继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。

    上海法拍房首次被纳入限购，竞买者需具备上海市购房资格。

    1月25日，公拍网发布一套拍卖房源的醒目位置标有“限购”字样，提醒无购房资格的竞买者需承担悔拍等法律后果。

    在公拍网司法拍卖页面看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。

    拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。此外，剩余价款需在十日内向执行法院提交。

    04、深圳：给去年的715新政打补丁

    1月19日，深圳给去年的715新政打了补丁，共有三条：

    一、将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同务案或不动产登记手续的截止日期延长至2021年1月31日。

    二、高层次人才认购买首套商品住房，无需提供在我市缴纳的社保或个税证明。

    三、居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

    这意味着，炒房客用来破限购的绝招 —— “假离婚”，不能用了。

    1月23日晚，深圳住建局发布《通知》提出8条措施，包括：加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。

    05、杭州：限购、限售等再加码

    1月27日早上，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

    《通知》中明确：

    1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围。

    2、中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年。

    3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。

    4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户。

    5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。

3、限售限购升级!刚需还能买房吗?

    影响楼市买房的几大因素无非是房价、信贷、调控政策，而近日，楼市调控新政接踵而至，在此背景下2021年刚需还能买房吗?

信贷利率层面

    根据1月20日公布的最新一期LPR利率显示，5年期以上LPR为4.65%，连续9个月未动。而据业内人士表示，考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节，房贷利率难有下降空间。

    而在当前国内外环境仍面临较大不确定性、国内物价及房地产市场整体保持平稳的背景下，LPR利率保持平稳仍是大概率事件。房贷额度

房贷额度

    根据近期的新规，1月1日起，中国人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。新规要求， 银行业房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

    这是否意味着个人贷款会随之收缩?

    对个人住房贷款需求影响有限。多数银行房贷占比数值在红线以内，对于占比超标的银行也给出了调整期。整体对个人贷款影响不大。

    从信贷层面来看，当前利率整体平稳，对刚需来说，尽早上车较好。

    除了购房建筑成本引导房价上涨的因素之外，若楼市出现过热现象，不排除通过信贷层面收缩、利率上调进行调节，增加购房成本。

调控层面

    楼市越热，调控越严，速度越快。这很可能也是2021年楼市调控的主旋律，楼市越热的城市，调控越严。房住不炒、因城施策持续推进。

    从国家至地方调控的目的来看，虽部分政策不免误伤刚需，但调控的最终目的还是促进房地产市场平稳，保护刚需的自住需求。从这个角度来看，调控越严，反而对刚需是利好，买房的环境更加利好刚需。

    总之，对刚需来说，还是那句话，尽早买!选择高性价比房源，及时上车，买房不宜等!