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突发!假离婚被限!限售限购限摇加码!炒房客哭了

2020-07-31 18:29:21   来源:合房网独家

合房网(合肥房地产交易网)讯  深圳“新八条”细则正式出台,涉及落户、离异购房等。东莞楼市新政:3年限售+二手房限购,分期申报价格涨幅不得超5%!支持刚需!“假离婚”被限,南京深夜突发九项楼市新政!“无房家庭”可优先购房,限售5年,宁波出台本月二次新政,痛击炒房客!7月,全国多城楼市调控加码炒房客被堵死...

    

1、深圳“新八条”细则正式出台

    

涉及落户、离异购房等

    

    7月29日,据深圳市官方发布平台“深圳发布”消息,深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。

    细则中对购房者关心的7月15日前的在房产交易政策适用、落户时间认定、商品住房限购政策、离异人士购房套数计算等,均进行了细化。

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    在这之前的7月15日,深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

    宣布收紧购房政策,打击投机炒房,调控力度超乎预期!更有业内人士表示,将直接影响房价,预计要跌5%以上!

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    深圳楼市调控新政重点内容如下:

    

    1、户籍与房票分离:此前是落户直接购买,现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

    2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

    3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

    4、增值税二改五:转让增值税从2年免变5年才免;

    5、普通住宅标准:除了面积要求,超过750万就不是普通住宅;

    6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

    

    购房资格、首付、增值税······,这一重磅调控政策被专家称为“具有很强的信号意义”。

    此次,《细则》明确了两点:

    1、对于2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的,可继续完成交易,不受新政影响,购买时间以网签录入时间为准。

    

    2、对于已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供有效房款转账凭证的,也视为已办理网签(预)录入。

    

    对于部分确实有购房需求,且符合补充细则要求的购房者来说,不失为一大利好。

    中原地产首席分析师张大伟认为,深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊,出现调控政策升级已经有预期,而且深圳的楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,市场在7-8月开始成交量快速萎缩。房价也将开始调整。

    “整体看,预计深圳未来半年,政策严格执行的话,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在5%以上。”张大伟称。

    近日,不仅南京、深圳,楼市偏热的东莞、南京、宁波、杭州三个城市也先后迎来新一轮调控政策收紧。

    这也被视作全国楼市偏热城市将步入新一轮调控周期的信号。

    

2、东莞楼市新政:3年限售+二手房限购

    

分期申报价格涨幅不得超5%

    7月25日凌晨,东莞市住房和城乡建设局官网发布通知,调整商品住房限购政策,首次将二手房纳入限购范围。

    其中规定,非本市户籍购买首套新房、二手房均需提供连续缴纳1年以上社保证明,二套需2年社保证明;不动产权证满3年后方可交易转让。

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    7月2日晚间,东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》(下称“《通知》”)。其中明确:分期申报价格涨幅不得超5%,东莞出台楼市新政。

    《通知》主要涉及到四大方面的内容:要求加快在建商品住房入市销售,加强商品住房销售价格指导,加大力度打击捂盘惜售行为,严格规范商品住房认购行为。

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    当地规定,项目申请预售,每次体量不低于3万平方米;取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。在限价方面,要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%;分期销售的新房,房价不高于上一期同类房价的5%。

    

3、支持刚需!“假离婚”被限

    

南京深夜突发九项楼市新政

    据南京市住房保障和房产局官网消息,23日凌晨,南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),《通知》提出,支持刚性购房需求,完善住房限购政策,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

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    本次政策要点概括如下:

    

    1、加强土地市场调控,依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制;

    2、支持刚性购房需求,优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;

    3、完善住房限购政策,要求夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

    

    南京市住房保障和房产局解读称,这样既可满足离异人士合理住房需求,也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。在夫妻自离异之日起2年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

    通过优化完善住房限购政策,有利于抑制投机炒房,为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平稳健康运行创造健康的需求结构。

    近日,也有另一城出台了类似新政,严堵“假离婚”炒房漏洞,但是比南京还要严厉!

    

4、“无房家庭”可优先购房 限售5年

    

宁波出台本月二次新政 痛击炒房客 

    

    首先,不得不提的便是宁波,为了贯彻“房住不炒”,严打投机炒房炒地,仅在7月份,该城市就出台了两次调控政策。

    

1、宁波本月出台二次新政,痛击炒房客

    

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    7月22日,最高人民法院、国家发改委发声:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为。

    与此同时,宁波发布本月以来的第二次新政:不低于50%的开盘房源,优先提供给无房家庭先选,但同时规定该住房在取得不动产权属证书之日起5年限售,直接封死购房资格变炒房资格。

    

    根据《通知》要求,宁波海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭,可以按照本通知要求优先认购1套商品住房:

    一是,家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;

    二是,近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;

    三是,本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。

    

    另外需提醒的是,无房家庭优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

    此外,在通知中还有以下重点值得关注:

    1、房产企业提供不少于50%的可售房源供无房家庭优先认购;

    2、全面实行商品住房购房意向线上登记房产企业不得泄露购房人信息;

    3、房源销售前房产企业应优先组织无房家庭优先认购;

    4、以虚假资料骗取无房家庭认购资格的6个月内不得在市六区登记购房意向。

    继7月6日新政后,宁波再一次对炒房客重磅出击!

    

2、宁波连夜出台稳楼市十条新政

    

    7月6日,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合出击,从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

    其中,三点核心内容引发市场关注:

    

    1、扩大限购区域范围,鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。

    2、扩大土地供应、稳定地价。

    3、打击捂盘惜售:每批次预售建筑面积不少于5万平方米,每批次间隔时间不少于3个月。

    

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    按照中指研究院发布的百城房价榜单,今年6月份,宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米,环比涨幅1.33%,超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市,其涨幅居全国之首。

    

    土地市场情况而言,机构统计数据显示,宁波上半年共出让118宗经营性用地,总出让建面930.4万方,出让金640.3亿元,楼面均价6883元/平方米,平均溢价率30.84%。其中,出让宅地(含商住)77宗,总出让建面718.2万方,出让金598.1亿元,楼面均价8328元/平方米,楼面均价同比上涨37.2%,平均溢价率32.31%。

    

    对于出台调控收紧政策的原因,宁波市住建局等部门认为,年初为应对疫情影响,宁波市出台了一系列房地产纾困政策措施,总体效果明显,市场在短时间内得到快速恢复。从当前房地产市场形势看,有必要对有关政策进行调整。

    

5、“限售、限购、限摇”

    

杭州出台楼市新政!

    7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》),对公证摇号销售有关事项进行了明确。

    《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求,明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。

    

    《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充,户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭,除需符合原有要求外,还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

    《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

    《通知》对购房意向登记的有关要求进行了调整,明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的,自该项目登记之日起至摇号结果公示当日,不得参与其他项目意向登记;如已参与意向登记的项目无需摇号的,自该项目登记之日起至登记结果公示当日,不得参与其他项目意向登记。

    从全国范围来看,近来楼市调控加码开始再度发力,“房住不炒”依旧是调控主旨。落地合肥来看,因房价、地价较为平稳,所以暂时调控加码的可能性不大。

6、市区最高11775元/㎡!10月1日执行!

合肥最新住宅用地基准价来了!

    本月,合肥对最新住宅用地基准价做了调整,此外,拟出台自由职业者或也能缴存公积金的政策,具体信息一起来看。

1、合肥最新住宅用地基准价来了
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    近日,合肥市自然资源和规划局公布,从今年10月1日起,将执行新的基准价。市区范围内,最高基准价为11775元/㎡。

    据此次公布数据,合肥市市区住宅用地基准价格共分6级,各级对应不同的多个区域,基准地价相差明显。

    一级住宅用地基准价格785万元/亩、11775元/㎡。

    二级住宅用地基准价格660万元/亩、9900元/㎡。

    随着级别的下降,所处区域逐渐远离合肥核心城区,住宅用地价格梯度显现。

    此外,合肥市还公布了最新的商业服务业用地基准价格,一级区域东至明光路,南至芜湖路,西至环城西路,北至环城北路,价格760万元/亩、11400元/㎡。同时公布的,还有工业用地及农用地基准价格。

    据了解,合肥市此次公布的最新用地基准价格,估价时间均为今年1月1日。

    据业内专家分析,虽然此次住宅用地基准地价有所上调,但与周边省会城市相比仍属中下等水平。房价的涨跌与地价有一定的关系,但主要取决于市场的需求,地价的波动对房价的影响不会太大。

2、合肥拟出台相关办法 自由职业者或也能缴存公积金

    此外,从合肥市住房公积金管理中心召开的2020年上半年工作会议上获悉,合肥近期将出台自由职业者缴存办法、资金预警管理办法、贷款补充规定等一系列政策,确保各项政策落地落实。

    今后,合肥公积金年度基数调整执行时间有变,改成每年1月1日起执行。

    今年,合肥市住房公积金管理中心已经从7月1日起调整了缴存基数,缴存基数不高于本市2019年城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍,即22528元,调整后月最高缴存额单位和个人分别为2703元,月缴存基数下限按现行的合肥市最低工资标准1550元执行。

    小编总结:综上来看,凡是楼市调控加码的城市无一不是因为房市、土市过热所致。对于楼市过热的区域,出台新政进行调控,既符合“房住不炒”的定位,也是对购房者利益的维护。随着越来越多的城市收紧政策出台,也在传递一个新信号!调控在开始转向了,一城一策,无疑会成为下半年楼市的主调!

    注:本文来源合肥房地产交易网,部分信息来源网络综合,如有侵权请联系我们删除。

发布者:Aaron
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