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滨湖抢房潮!瑶海地王出山!7月31盘2490套房源入市

2020-07-31 18:11:27   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  进入7月,楼市下半场正式开启。受到楼市调控和疫情的双面夹击,上半年各大楼盘或多或少都受到影响。7月,众多开发商纷纷开始发力,但事与愿违,7月的合肥楼市呈现“少许火焰 多半海水”之势。滨湖楼市热度不减,新站瑶海肥东等区域去化承压。

    回顾合肥7月楼市开盘加推表现, 总结来说,特点如下:

    ①、7月滨湖、包河、肥西等西南区域楼盘加推最多;滨湖区、蜀山区、庐阳区开盘价位列前三,分别为23124元/㎡、21800元/㎡、20653元/㎡。

    ②、瑶海、新站、长丰多盘惨卖1成,包河2万+/㎡的高价盘去化缓慢。

    ③、滨湖虽遍地2万+元/㎡,以改善房源为主,但不愁买房者。7月中海九樾、铂悦天汇、昆仑御多盘集中加推,滨湖开始抢房模式!

    ④、1.47万/㎡!拿地51个月的保利海上明悦7月10日完成首开,合肥最后一个地王终于上市。

    下面,小编就带各位一起直击7月合肥楼市!

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    7月合肥开盘数据曝光

    31盘2490套房源入市

    据合房网内容中心不完全统计,2020年7月共31家楼盘推出房源约2490套,加推楼盘相比去年有所增多,但整体推盘量与去年基本持平。其中,保利海上明悦完成首开。

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    为了完成上半年度业绩,6月各大房企加快推盘节奏,全力冲刺,进入7月,市场一方面进入传统淡季,另一方面开发商缓一缓,推盘节奏也有所放缓,蓄客为主,这也造成每年7月整体推盘房源整体较少。

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    7月合肥开盘整体均价18540元/㎡,同比上涨10.1%。主要原因是滨湖、庐阳、蜀山等楼盘积极入市,拉高了整体均价。

    滨湖区以637套加推量拔得头筹

    滨湖、庐阳、蜀山开盘均价2万+/㎡

    从7月合肥各区域推盘数量来看,滨湖区以637套加推量拔得头筹,包河区以496套稳居第二,肥西县392套位居第三。除政务区、经开区推盘为0外,其他各区均有楼盘开盘加推。

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    从7月合肥各区域推盘价格来看,滨湖区、蜀山区、庐阳区位列前三,分别为23124元/㎡、21800元/㎡、20653元/㎡。

    瑶海、新站多盘惨卖1成

    滨湖开始抢房模式 多盘加推不断

    “小步快走”依旧是目前市场上卖房主旋律。7月,除热点板块的红盘外,市场上的楼盘均有一定的折扣,92折、95折、97折.....折折不断。

    尽管开发商加大退货量、折扣优惠不断,但从整体去化数据来看,瑶海、新站多楼盘惨卖1成,包河2万+/㎡的高价盘去化缓慢。

    其中值得一提的是,瑶海区前地王保利海上明悦终于迎来首开。7月10日,保利海上明悦首开A2#,15F毛坯小高层,共60套,户型面积95-115㎡,备案均价1.6万/㎡,优惠92折,折后价1.47万/㎡。

    但也并不是所有高价盘都去化不佳,其中热门区域比如滨湖,7月开启混战模式,中海九樾、铂悦天汇、华润昆仑御集中加推!滨湖开始抢房模式!

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    7月24日,旭辉铂悦天汇加推G1#楼,共63套房源,均价22499元/㎡,主力面积171㎡、176㎡,根据官方消息,2.6亿***。

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铂悦天汇现场图

    7月25日,华润昆仑御今天二批新品加推,此次5栋共260套房,其中包括户型面积约103-118㎡的G26#高层和G27#小高层,加推均价约20000-24000元/㎡起;以及Y7#、Y11#、Y21#纯粹洋房,户型面积分别约124㎡、134㎡、149㎡,加推均价约24000-26000元/㎡起。

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华润昆仑御二次加推现场图

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华润昆仑御楼栋图

    滨湖省府板块的禹洲绿城蘭园,7月份销售约120套,劲销3个多亿,项目南面的阳光城檀悦,虽未开,但蓄客也2000多组了,预计9月首开。

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蘭园楼栋图

    所以,从7月整体合肥楼市表现来看,可谓是“少许火焰 多半海水”,除热点区域楼盘卖得非常好外,其他大多数项目去化仍不佳,高价盘高位站岗,特别是产品同质化、新盘扎推的、利好待兑现的板块。

    总结:市场遇冷可以理解为一次筛客,买房心理不坚定的难免受影响会动摇,留下来的都是真正有需求的购房者。热点区域的高性价比楼盘依旧是值得入手的,对于刚需,可看准自己的需求和预算,近期可以多跑跑售楼部,优惠都是跑出来的,不妨多方比较,说不定能捡漏到一个更加适合的房子。

    在当前的市场环境下,如果你要买房,请一定选择更有价值的楼盘。而区域、品牌、学校、地铁,是楼盘的4个重要价值,十分必要!

    

发布者:Aaron
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