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万兴再下一城!碧桂园深耕县域!7月合肥卖地837亩

2020-07-30 14:54:04   来源:合房网独家

    据合房网内容中心不完全统计,合肥7月共出让地块14宗,总面积837.3亩。其中,科研用地4宗,总面积180.07亩;居住用地6宗,总面积566.68亩、商业用地4宗,总面积90.55亩。

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    具体分区来看,其中庐阳区1宗,总面积46.46亩;经开区2宗,总面积152.88亩;高新区3宗,总面积37.7亩;长丰县2宗,总面积176.25亩;肥东县5宗,总面积403.11亩;巢湖市1宗,总面积20.9亩。

    7月土拍主要以三县地块为主,合肥市区出让地块较少,尤其是在地块规划用途上,仅有1宗居住地块出让,且面积仅有46.46亩,另外,该地块还规划有安置和商业用地,商品住宅用地有限。

    最终,该地块即庐阳区LY202002号地块,万兴以单价1717万元/亩,总价6.07亿元竞得,楼面价11706.76元/平米,溢价率29.58%,竞自持面积600㎡。

    而另外5宗居住地块,具体成交结果如下:

    奥园以单价550万元/亩,总价3.83405亿元竞得肥东FD19-19地块,楼面价4124.98元/平米,溢价率3.77%。

    碧桂园以单价610万元/亩,总价10.10亿元竞得肥东县FD202001号地块,楼面价4574.98元/平米,溢价率9%。

    尚泽以单价664万元/亩,总价7.22亿元竞得肥东县FD202005号地块,楼面价4979.98元/平米,溢价率11.60%。

    华地以单价714万元/亩,总价6.89亿元竞得长丰县CF202011号地块,楼面价5354.97元/平米,溢价率12.62%。

    华宇以单价705万元/亩,总价5.62亿元竞得长丰县CF202012号地块,楼面价5287.47元/平米,溢价率11.20%。

    7月土拍告一段落,而根据昨天合肥土地市场网挂出的土拍预告看,可以毫不犹豫地说,8月的土拍,要火了!

    推地潮来了!合肥一天挂出15宗地!

    截止到7月28日,合肥8月暂定出让地块21宗,总面积1556.1亩。其中纯居住地块8宗,县域6宗,经开、蜀山各1宗;商住等涉宅用地7宗,全部在市区;商业、服务设施用地6宗,重点在滨湖金融后台基地及高新蜀西湖。

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    庐阳、蜀山、经开等集中推地!8月土拍要火!

    热点地块有:

    瑶海区连推两宗商住地块

    瑶海区YH202003号地块

    位于裕溪路以南、钟油坊路以东,面积69.7亩。其中居住50.94亩,商业18.76亩。

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    居住用地容积率≤2.2,商业容积率≤2.8。拍卖时,商业价格固定315万元/亩,居住用地935万元/亩起,最高限价1209万元/亩。

    该地块位于东部新中心核心区东北侧,北侧是新周谷堆,周边有地铁6号线(规划中),但离裕溪路高架较近,后期会有影响。

    瑶海区YH202004号地块

    位于来安路以东、长江东大街以北,77亩商住地,该地块为车桥厂地块,在华润紫云府东侧。

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    竞买条件:

    瑶海区YH202004号地块竞得人须在土地成交后7日内,与瑶海区政府签订引入2家以上(含2家)上市公司区域总部入驻本地块的协议(协议须明确引入的上市公司区域总部在地块所在地完成注册登记的时间及相关违约责任)。

    竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,对地块内总建筑面积5386.13平方米的保留厂房进行保护性开发、建设和维护,保留厂房及改扩建部分须自持。自持的商业建筑面积(含保留厂房)比例不低于商业计容建筑面积的40%。此款由瑶海区政府负责监督落实。

    包河区BH202005号地块

    包河区BH202005号地块,71.98亩商住地,位于包河大道以东、延安路以北,东侧就是中央公园,原福特4S店,现已拆迁。

    竞买条件:

    包河区BH202005号地块竞得人须在土地成交后7日内,与包河区政府签订引入不少于1家世界500强前100位企业或其控股企业(以财富中文网2019年度发布的500强企业榜为准)在商业办公地块设立安徽区域总部的协议(协议须明确入驻时间、税收及违约责任等内容)。包河区政府须在协议签订后2个工作日内书面函告市自然资源和规划局,如因竞得人原因未能按时签订协议,取消竞得资格,竞买保证金不予退还。

    竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后,自持商业办公建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的30%,自持时限为自不动产登记之日起8年。此款由包河区政府负责监督落实。

    竞得人在商业办公项目全部单体主体结构达到3层后方可办理住宅预售许可,在商业办公项目主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%;商业办公项目竣工验收前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的70%。此款由包河区政府会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。

    竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座18班幼儿园。

    经开区JK202005号地块

    经开区JK202005地块位于浦东路以北、金莲花路以东,面积达65.49亩居住地。

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    根据竞买规则,该地块为省级重点工程的配套项目,竞买人须承诺所建房屋销售对象为合肥先进动态随机存取存储器(DRAM)研发生产销售一体化项目主要人才及管理人员,购房人所购房屋自不动产权登记之日起,5年内不得转让;5至10年内,仅限转让给上述销售对象。

    据悉,该地块东侧是空港长鑫存储厂房,拟建长鑫人才公寓。

    3宗205.64亩!蜀山区今年首推居住地!

    蜀山区本次共推出3宗地,总面积205.64亩,其中蜀山区SS202002号地块、SS202003号地块是连体体块,位于小庙镇,京冠悦荣府东南角。这两宗地块的入市意味着小庙将进一步开发。

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    另外一宗,即蜀山区SS202001号地块,位于天狮路以南、皖山路以西;属于董铺湖板块。南侧为禹洲平湖秋月,区域内在售新房有龙湖天境、徽创君泊等,同时,地块要求同步修建一座12班幼儿园。

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    庐阳区LY202005号地块

    庐阳区LY202005号地块位于北松路以东、紫兰街以北,面积146.93亩。其中居住A地块34.86亩,居住B地块32.67亩,中小学72.51亩,服务设施6.89亩。

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    根据出让规则,竞得人须同步修建一座36班初中(45中)固镇路校区和一座15班幼儿园。

    该地块位于合景映月湾北侧,项目目前高层均价20800元/㎡,后期入市可以参考。

    滨湖区BK202004号地块

    位于南宁路以南、大理路以西,面积119.31亩。

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    根据竞买规则,该地块竞买人须为公司法人,该公司法人或其控股母公司注册资本金须不低于200亿元人民币。

    竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,地上建筑面积不少于20万平方米,项目建成后,全部自持。

    据爆料,该地块将是浦发银行科技中心用地。

    高新区GX202009地块

    位于长江西路以南,石莲北路以西,是今年3月份取消供应的GX202001地块。

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    据悉,竞得人(或其控股子公司)须在土地成交后7日内向高新区管委会提供拥有开发单个商业(含商业、酒店、办公等)建筑面积不低于50万平方米项目以及单体建筑高度不低于160米办公楼业绩的证明材料。

    竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设:

    ①在KF2-3地块内建设:

    1座主体高度不低于160米的超高层建筑(以规划设计方案和民航安徽安全监督管理局审核为准),须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内开工建设,开工后36个月内主体竣工(结构封顶)

    1座集中式购物中心(不包括家具建材市场、批发市场等),须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内开工建设,开工后36个月内主体竣工(结构封顶)。该购物中心须在竣工(结构封顶)后18个月内投入运营,并自持计容建筑面积不低于6万平方米的商业建筑,自持时限为自不动产登记之日起8年。

    ②在KF6-2地块内建设:

    1座建筑高度为120-140米超高层建筑(其中含计容建筑面积不低于3.8万平方米的***酒店)和一座计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心。会议中心作为酒店功能配套,要与酒店主体统一规划、统一实施、统一运营。

    酒店须在该超高层建筑竣工(结构封顶)后18个月内投入运营;会议中心须在竣工(结构封顶)后12个月内投入运营。

    该酒店和会议中心须全部自持,自持时限为自不动产登记之日起8年。

    ③在KF3-2地块自持计容建筑面积不少于1万平方米的商业建筑,并整体运营,自持时限为自不动产登记之日起8年。

    该地块位于蜀西湖正北,也就是高新区的蜀西湖CBD板块,该板块将结合地铁2号线和蜀西湖优势,打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心,未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。

    

    结语

    土地市场向来是楼市的晴雨表,土拍的火热直接决定了新房市场的热度。上半年,合肥的土拍热度并不算高,但下半年,根据目前的推地节奏来看,或许可以期待一下当天土拍的高热度。

    

发布者:Aaron
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