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慌了!楼市再迎重磅新政!多地明确“租房可落户”

2020-07-10 18:33:28   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  刚刚,苏州发布了户籍制度改革征求意见,积分落户范围再扩大、部分落户条件放宽!租房也能落户!

    那么,租房落户会不会造成房租上涨?未来实行“租售同权”,房价会不会下降?

    突发!租房也能申请落户!

    苏州落户政策再放宽!

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    本次户籍新政重点如下:

    1、扩大积分落户和积分就以范围,明确本市区域内流动人口积分落户、子女积分参保、积分入学,适用本办法。

    2、扩大户籍准入范围,明确苏州行政区域户籍准入管理等。

    3、租房能够申请积分落户,取消落户相关住房最低面积要求。

    4、调整了相关业务流程和受理时间;

    5、调整苏州市流动人口积分管理计分标准,增加加分项;

    6、扩大户籍准入范围,明确苏州市行政区域户籍准入管理;扩大积分落户和积分入医适用范围;

    7、张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区应当就原有的购买房屋、投资纳税、务工经商落户政策设置不超过三年的过渡期,过渡期结束后不再受理。(即房迁落户即将终结!)

    8、公示时间:7月9日-8月7日

    其中,“租房能够申请积分落户”备受关注,这也意味着,即使没有买房,租户也能申请积分落户苏州,关键没有房屋面积限制,只要满足积分要求,子女都能参加苏州地区的医保和教育,享受本地户口相同待遇。

    租房能落户,子女就近入学!

    济南保障承租人权益落实租购同权

    今年,济南市出台《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》(简称《措施》),对有在济南从业、居住意愿的外地人员,全面取消在城区、镇区落户迁入条件限制。

    在畅通落户渠道方面,《措施》提出,对无自有产权住房的申请迁入人员,可按迁入途径及原因自主申请通过单位集体户、人才集体户、社区集体户、近亲属家庭户、经房主同意的合法产权租赁住房等方式落户。

    6月12日,《济南市符合条件的租赁住房承租人相关权益保障的实施意见(试行)》,指出进一步培育和发展住房租赁市场,保障济南市符合条件的承租人及子女享受义务教育、落户、医疗保障、养老保障、提取公积金等权益。

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    具有本市户籍的适龄儿童少年、无本市户籍的来济人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁住房所在地作为***居住地,并且在该租赁住房办理落户,或者在该租赁住房办理居住证、居住满一年且同时在济南市参加养老保险、医疗保险或合法经营依法缴税的,由居住地所在区县(含管委会,下同)教育行政主管部门安排到相对就近的义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区县教育行政主管部门制定。

    符合条件的承租人有子女义务教育需求的,在义务教育年限内,学区内符合条件的一套住房只提供一户住户(一对夫妇)的孩子申请学位;如果同一套房有多个孩子申请学位,必须是相同的父母或法定监护人。

    南宁落户政策大“松绑”

    租房也可以申请落户

    5月7日,南宁市人民政府网站发布了《南宁市人民政府关于印发南宁市深化户籍制度改革户口迁移实施办法的通知》一文。对自17年以来实施的户籍迁移政策作出了新调整。

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    6月1日之后,在南宁市内拥有合法稳定住所或就业的市外人员皆可申请办理本市居民户口登记,共同居住的配偶、未成年子女等直系亲属也可随迁!

    合法稳定住所之中包含租赁住房,但是关键要取得《房屋租赁登记备案证明》的租赁住房才可以。也就意味着就算租房住也可以申请落户啦!对于广大外来人员无疑是一个大利好。

    租房可落户,可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。今年以来,苏州、济南、南宁等城市进一步放宽落户限制,租房也可申请落户,租房落户有助保障租赁群体权益,今后更多城市或跟进。

    21世纪的竞争终将是人才的竞争。最近几年时间,一些新一线城市和二线城市之所以纷纷降低落户门槛,甚至推出各种落户鼓励政策,最主要的目的之一就是为了吸引更多的人才。

    当然这是大层面的,对于个人而言,无非担心的是,实行租售同权,房租会不会上涨?也想问问的是,房价会不会有所下降?

    租房落户会不会造成房租上涨?

    租房可落户那么就会有一些想购房的人打消购房的念头,转而去租房,因为户口才是城市最大的吸引力。

    越来越多的人被租房落户的政策所吸引,必定会引来更多的外来人口进入城市,届时租赁市场的短板就会爆发,那么看到机会的人有实力的就会投资房产出租。在房源紧张的状态下房租上涨是必然趋势。

    中原地产首席分析师张大伟表示,基于租赁关系的立场不同,房主一般不会愿意承租人落户,这就可能引发权利分割的冲突,关键是要看政策细则如何设置与落地。

    张大伟认为,鼓励租赁有两个办法:要么是直接增加租赁房源,北京、上海等地已经在做;要么是增加租赁权利,但要先征得房主同意或者保护其应有权益。“如果只想与房主分割权利,则可能引发租金上涨。”

    租房落户对房价会不会造成影响?

    “租房可落户”最主要受益人就是在城市买不起房或者暂时没有买房的租客,但是最直接受伤害的也是租客。

    如果租房就可以解决户口和孩子读书问题,那么将会有更多的人会根据自身的经济情况而选择理性购房,那么楼市也将慢慢实现“房住不炒”、让房价稳定下来,而不是租客们为了落户、孩子读书、享受城市资源或福利等原因,拼命的想去买房。从这一方面来说,租客是受益者,不用买房就可以落户,就可以让孩子在城市上学。

    但是,现在房源背后其实是学区。广大居民是否会紧盯学区房,关键不看房地产市场政策怎么调整,而在教育资源如何配置、如何均衡化分配、如何消除好学校与差学校的差距。只要教育资源配置合理了、均衡化了,学区房自然而然地就消失了。如果教育资源配置和均衡化问题不解决,房地产市场政策怎么调整,都不可能改变学区房这样的问题。相反,学区房还会在“租购同权”政策中,从现在的一大矛盾转化成两大矛盾。

    所谓一大矛盾,就是指学区房的购房价格。两大矛盾,则是指学区房不仅要面对购房价格矛盾,还要面对租房价格矛盾。也就是说,在新的政策下,学区房购房价格会继续高企,租房价格也会一路高歌猛进。很多投资客,会把购买学区房作为投资的手段,而不像现在,只要孩子不在这上学了,居民就会将房子卖掉。今后,只要持有了学区房,就不会再卖,而是租赁。毫无疑问,这也给了投资客新的投资空间,但也可以减少学区房的价格炒作,使学区房价格相对稳定。

    所以,政策的目的是好的,但就看政策细则如何设置与落地。

    《民法典》为“租购同权”奠定法律基础

    住房体系向租赁市场倾斜是必然趋势

    5月28日十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,其中提到了“居住权”的问题,这也被业界解读为“租购同权”的法律框架,或者说法律基础,将对未来住房租赁市场发展产生深远影响。

    此前,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。

    从住建部等中央部委表示要立法明确租购同权,并将推向全国,到广州、武汉等地已经提前开始积极探索租购同权政策,可以预计,未来租购同权肯定将会在全国范围内实施。

    总结:房子是用来住的,不是用来炒的。光鲜亮丽的城市背后,其实是一个个“房奴”的心酸挣扎,高企的房价与高位月供,让人们的生活品质大打折扣。对于大部分在城市当中的奋斗的年轻人而言,租售同权或将是一件好事,未来他们将有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!

对此,你怎么看?

发布者:Aaron
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