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2020上半年合肥1.6万套房入市!13个纯新盘首开!

2020-07-01 21:57:16   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯 转眼间已到下半年,楼市下半场也正式开启。由于疫情“黑天鹅”事件影响,合肥楼市到3、4月份开始才逐步复苏,5、6月份开始发力,推盘不断,但与往年不同的是,购房人群愈发理性。滨湖等热点区域楼盘热度不减,包河、新站、瑶海等新盘扎堆、板块认可度尚需时间的区域,开盘去化惨淡。下面带你一起回顾上半年的楼市开盘加推情况!

    合肥2020上半年量价齐涨!

    188次开盘!16639套房源入市!

    据合房网内容中心不完全统计,回顾2020年上半年合肥楼市开盘加推表现,前6个月中,合肥九区三县共计开盘188次,加推次数同比去年增加8%。共推出房源16639套,推盘量同比去年增加3.3%。

    

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    再从月度推货量来看,6月开盘套数最多,碾压其他月份。2月由于疫情影响,合肥未有开盘,直接挂零;自3月房地产行业开始陆续复工后,开盘次数及套数随着越发靠近年中愈加有明显增长,最终6月达到开盘次数及推盘套数峰值。

    2020年上半年开盘均价17356元/㎡,同比去年上半年上涨9.9%。从各月开盘价格来看,5月开盘均价最高,达到18239元/㎡,原因在于5月滨湖、包河众多楼盘集体扎堆开盘加推拉高了整体均价。

    2020年上半年有13个纯新盘完成首开

    除了备案次数、加推套数与开盘均价的明显变化,2020年上半年有13个纯新盘完成首开,相比去年减少11个。

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    滨湖、肥西、新站推盘量前三甲

    合肥房价三大梯队曝光

    从上半年合肥各区域推盘数量来看,滨湖以3118套拔得头筹,肥西县以2515套稳居第二,新站区2257套位居第三。除政务区推盘为0外,其他各区均有楼盘开盘加推。其中经开推盘仅2次,加推套数仅180套,目前区域内新房急需补充。

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    从上半年合肥九区三县开盘均价来看,各区域价格分化明显,政务、滨湖、庐阳、包河基本2万+/㎡以上,属于房价第一梯队;其次蜀山、高新、经开,基本在1.6万/㎡-2万/㎡;最后瑶海、新站、肥西、肥东、长丰等第三梯队,价格在1.2万/㎡-1.5万/㎡,以刚需购房人群为主。

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    冰火两重天!肥东、新站多盘惨卖1成

    包河2万+/㎡高价盘去化慢

    从2020上半年整体合肥楼市表现来看,却寒意十足!从整体去化数据来看,肥东、新站多楼盘惨卖1成,包河2万+/㎡的高价盘去化缓慢。

    当前合肥新房市场分化明显,高价盘“高位站岗”、跑量慢,而真正热销的盘,是那些价格低的、热点区域的楼盘,其中最为惹眼的联投中心书城、高速中央公园、保利和光尘樾、华润昆仑御、九联湖畔等盘开盘去化情况就是很好的说明。

    不管市场是冷是热,合肥市场上总有一种盘持续热销,那就是“限价盘”。但全款及高首付或绑车位等要求,让刚需人群离他们越来越远。

    再现千人抢房

    热点区域+限价盘依旧是香饽饽

    1、1.75万/㎡!滨湖限价神盘联投三期超2000人开抢!

    4月18日上午,滨湖区“神盘”联投中心书城三期线上开盘,超2000人开抢,首开2#、4#、5#、6#、8#五栋毛坯高层,均价1.75万/㎡,要求首付6成起+16万车位,主力户型147.17㎡、124.68㎡、101.02㎡、100.47㎡。1#、3#、7#作为内部保留。

    热销的最根本的原因还是性价比较高:属于滨湖环湖CBD板块,周边商业林立,具有不错的地段价值,板块发展后劲足。在滨湖全面2万+/㎡的楼盘情况下,1.75万/㎡的房子已经算是滨湖最低门槛。再加之二手房倒挂近2000元/㎡。据链接二手房数据,联投新安里A区挂牌均价19837元/㎡,联投新安里B区挂牌均价19575元/㎡。

    2、1.48万/㎡!高速中央公园戴着口罩来抢房!

    4月19日,新站区高速中央公园首推精装高层,主力户型面积约126㎡、136㎡,均价1.48万/㎡,共58套房源。

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    当天开盘采取线下摇号的形式,现场都是戴着口罩来抢房的购房者,当天去化率达到91%,非常不错的成绩了。之所以被这么多关注,主要因为地处二环旁边,而且是精装高层,且为高速开发,价格及产品优势都更大

    3、2.4万/㎡!滨湖保利和光尘樾首开战绩居高位!

    从上周开盘去化来看,滨湖区的保利和光尘樾去化率最高,以去化80%位居首位。

    4月26日,滨湖省府板块最后一个纯新盘,保利和光尘樾线上首开Y5#、Y7#、Y8#三栋毛坯洋房,主力户型108㎡、129㎡,均价23999元/㎡,首开优惠较大,标准层定存优惠房源总价减5000元,认筹优惠99折,Y5#楼认购优惠99.5折,Y7#、Y8#楼认购优惠98.5折,按时签约99折。

    最终去化八成,结果如下:

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    规划中的地铁7号线拟在义城站与5号线交汇,保利和光尘樾拥有双地铁口优势,再加上滨湖省府板块+保利品牌优势,必然成为不少想要置业滨湖的购房者的选择。

    4、旭辉滨湖江来首开!再现“百人跑”抢房

    肥西纯新盘旭辉滨湖江来迎来盛大首开,再现“开盘跑”盛况。

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(抢房现场图片)

    据了解,项目首开高层1#、2#、3#、5#、9#,共计5栋楼,共计472套房源,主力面积为92㎡、107㎡,12888元/㎡起,2022年6月30日交付。

    区位优势:靠近滨湖,可以优先享受到滨湖发展带来的一系列优势。

    规划全面:学校、医院等都有,还是政府重点打造的新城区。

    生态宜居:板块内有潭冲河湿地公园等三大公园,生态环境优越。

    交通便利:按照规划,3号线南延线云霄路站会经过项目,紧邻地铁。

    5、夜开!滨湖华润首开!384套房源基本***!

    滨湖纯新盘华润昆仑御迎来首开,去化9成,384套房源基本***,剩余少量顶底楼层。

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    据悉,本次首开推出洋房Y12#、Y13#、Y18#,小高层G19#、G28#,高层G25#、G29#,共7栋楼384套房源。高层户型104㎡—118㎡,洋房面积124㎡、134㎡、149㎡。

    据了解,项目高层标准层均价约2.2万/㎡,小高层标准层均价约2.4万/㎡,毛坯洋房价格2.55-2.75万/㎡之间。

    据置业顾问此前透露,项目已累计600组客户认筹,认筹量与推货比达1.56:1。

    6、1小时卖光390套房!1.5万/㎡滨湖九联湖畔首开

    5月30日上午10点,九联湖畔首开6栋楼,共390多套房,均价1.5万/㎡。在房价基本2万+的滨湖,1.5万的低价可谓是十分抢眼了!

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    据悉,此次开盘的户型为108㎡和114㎡左右,开盘没有优惠,项目首付三成,还可以公积金贷款。也就是说,首付48.6万就能置业滨湖,可以说最低门槛了。开盘仅60多***后,项目只有3#和11#还剩个别房源,现场开盘房源已经基本***。

    总结:

    整体而言,2020上半年合肥楼市,有人笑,有人哭。对于好地段、质高价低的房子,市场不缺购买者,而对于本身优势不够突出的,那么就难卖了。对于刚需购房者,遇到合适的房子可以抓紧下手,毕竟合肥的房价水平线已经越拉越高了。楼市下半场已经开启,还没买房的可以仔细瞅瞅,说不定还能捡漏,可重点关注一些纯新盘。

    

发布者:Aaron
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