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上涨19% 2020上半年合肥备案数据新鲜出炉

2020-07-01 16:25:08   来源:合房网独家

    转眼间2020年已过半,在这半年里,经历过疫情的影响后,合肥上半年楼市发生了哪些变化呢?下面小编就来为大家梳理一下2020年1-6月的合肥楼市大体情况~

    一、2020上半年市区总均价19256.37元/㎡ 建发雍龙府30846.61/㎡夺魁

    据合房网内容中心不完全统计,合肥1-6月份九区三县共计备案总套数34551套,市区毛坯均价19049.18元/㎡,市区总均价19256.37元/㎡;三县均价13142.13元/㎡(含部分装修房源)。

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    从2020年上半年备案均价数据上来看,除0备案的政务区和经开区以外,滨湖和庐阳的区域楼盘房价最高,其中九区中瑶海区和新站区依旧是目前房价洼地,三县中长丰县目前房价最低,刚需人群可关注。在2020上半年中,备案价最低的当属长丰的文一锦门繁华里,备案毛坯小高层均价7199元/㎡,而备案价最高的当属包河区的建发雍龙府,备案价为30846.61元/㎡。

    二、上半年备案总量环比上涨18.58% 4月-6月爆发备案潮

    同2019年1-6月相比,2019年1-6月合肥备案房源套数上涨18.58%,九区备案均价上涨7.72%;三县均价增长1.64%。

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    在2020上半年的六个月中,1-3月因为疫情的影响,楼市变得异常冷清,所以1-3月的备案房源也是很少的。但是4月随着疫情的逐步好转,备案房源也是爆发式增长,4月共计备案8752套房源,在上半年合肥楼市备案中排名第二,而紧接着”小阳春“的热度,”红5月”接连备案7294套房源,在上半年合肥楼市备案中排名第三。6月更是以备案13795套房源领跑上半年度第一。

    三、34551套房源入市 新站6327套房源领跑、政务经开0盘垫底

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    按照备案数量排序:新站区、滨湖区、肥东县、包河区、瑶海区、长丰县、高新区、肥西县、庐阳区、蜀山区、政务区、经开区。

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    从备案数量上,新站区以6547套房源稳居第一,占九区三县19%,2020上半年的新站区,真可谓房源大爆发;滨湖区以5577套房源居第二,占比16%;肥东县4735套房源位居第三,占比14%。备案数最少的当属政务区和经开区,在2020上半年中,经开区和政务区备案均挂零。

    下面跟随小编来一起看一下九区三县具体的房源情况吧!

    九区

    新站区

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    新站区共计备案6547套房源,备案均价14125.25元/㎡。相比于2019年上半年备案均价12661.58元/㎡,上涨了11.56%。新站区的备案均价是合肥9区中价格最低的区域,为想在合肥市区置业的刚需买房人提供了更多选择机会。

    滨湖区

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    滨湖区共计备案5577套房源,备案均价23382.99元/㎡。相比于2019年上半年备案均价20142.35元/㎡,上涨了16.09%。目前滨湖是合肥楼市最热门区域,也是合肥房价的引领者,从“集全市之力发展合肥”这一政策来看,滨湖的房价只会越来越高,2万+元/㎡已经霸屏滨湖楼市,基本上已经与刚需告别。

    包河区

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    包河区共计备案3967套房源,备案均价20671.20元/㎡。相比于2019年上半年备案均价20081.68元/㎡,上涨了2.94%。包河区作为合肥四大老城区之一,可以说一直都是自带光环,目前包河区楼市的代名词就是“改善”,区域内已经已经全面2万+元/㎡,想在包河区置业的买房人需要抓住机会,早下手!

    瑶海区

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    瑶海区共计备案3155套房源,备案均价为15213.25。相比于2019年上半年备案均价14408.54元/㎡,上涨了5.58%。瑶海也是合肥的老城区之一,房价在9区中处于价格洼地,非常适合刚需置业者上车。

    高新区

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    高新区共计备案2250套房源,备案均价20460.80元/㎡,相比于2019年上半年备案均价19946.82元/㎡,上涨了2.58%。目前高新区处于高层房荒的尴尬,从2019年开始,高新区的成交均价及房价涨幅已经开始超越蜀山区,而这种差距随着时间的流逝会愈发明显。有意入住高新区的购房者的需要找准机会入手啦!

    庐阳区

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    庐阳区共计备案1733套房源,备案均价20861.73元/㎡,相比于2019年上半年备案均价20137.88元/㎡,上涨了3.59%。庐阳区是合肥老城区中最受欢迎的区域,学区、商业、医院等配套设施都发展成熟,所以深受买房人喜爱。目前刚需较少,随着区域内限价盘清盘的数量越来越多,在庐阳区置业的门槛也在不断拔高。

    蜀山区

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    蜀山区共计备案988套房源,备案均价19349.24元/㎡。相比于2019年上半年备案均价19219.51元/㎡,上涨了0.68%。蜀山区是9区中的老城区,由于配套成熟、生活方便、性价比高吸引了众多的置业者。而蜀山区作为老城区的代表,一直以来是合肥楼市的热门,也是合肥改善房源的聚集地。近年来该区域内的房企一直以打造低密改善型住宅为主,区域内更是聚集了38所、科学岛等科研机构,高素质人群聚集于此,人文意蕴极为丰厚。

    政务区经过近十多年的建设,政务区从无到有,迅速发展成为合肥一个实质意义上的市中心,这种速度令人惊叹。由于各种重点资源在政务区聚集,使得其成为合肥房价最高的区域。且目前政务区没有地块出让,板块发展饱和,基本上已经没有新项目动工,整个政务区都处于房荒局面,且区域内房价2W+霸屏,已经完全告别刚需。

    经开区近年来的发展也是有目共睹的,由于经开区资源发展较好,且房价相对政务区来说便宜不少,一度成为购房者的首选之地。也处于房荒的局面。目前经开区在售的房源已是凤毛麟角,且新增房源也是寥寥无几。不过下半年经开区会有中海上东区和公园万象入市,有需要的小伙伴们可以提前关注哟~

    三县

    肥西县

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    肥西县共计备案2155套房源,备案均价15356.61元/㎡。相比于2019年上半年备案均价14097.07元/㎡,上涨了8.93%。肥西的经济和城建水平在三县中最高,距离政务区、高新区、经开区等中心城区近,承接的资源辐射优良,所以房价在三县中也最高。想要置业肥西的小伙伴要抓住机会啦!

    肥东县

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    肥东县共计备案4735套房源,备案均价12658.47元/㎡。相比于2019年上半年备案均价13420.82元/㎡,下降了5.68%。肥东近年来受政府打造“东部新中心”影响,置业门槛也在不断拔高,但放眼整个合肥市来看,房价依然是处于价格洼地,为刚需置业者提供了大把的机会。

    长丰县 

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    长丰县共计备案2968套房源,备案均价12532.28元/㎡。相比于2019年上半年备案均价12030.14元/㎡,上涨了4.17%。长丰在九区三县中一直是价格最低的区域,是刚需人群的置业首选。

    总结:

    总体来看,合肥九区中除了一直处于价格洼地的瑶海区和新站区之外,其他几区的价格大都突破2W+,各区置业门槛不断提高。且房价相比去年来说略微有所上涨,但总体还算稳定。

    由于疫情影响,2020年初合肥楼市受到“重挫”,3月初步重启,4-6月掀起房源备案热潮。伴随着疫情影响的消散,接下来合肥的楼市将上演更多的故事,一起期待吧~

发布者:Aaron
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