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合肥房价地价联动有新动作!楼市四大新政曝光!

2020-07-01 09:17:02   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  对于房地产而言,短期看政策!中期看政策!长期还是看政策!转眼2020上半年已过,今年上半年因受新冠疫情影响,全国各地楼市救市政策井喷、因城施策的特征非常明显。

1、缓解房企资金压力、给予购房补贴

安徽各城2020上半年楼市新政一览

    那么,今年上半年安徽各城市都出台了哪些楼市新政呢?

    合肥:

    1、适当调整土地出让金缴纳期限,适当调整开竣工期限

    对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。

    2、“长丰英才计划”正式印发!购房最高给予20万补贴

    对首次到长丰企业工作的博士、全日制硕士研究生及全日制“双一流”高校本科生,给予最长5年,每年最高5万元的生活津贴。

    在长丰境内购买首套住房的,5年内给予最高20万元的购房补贴。

    对新落户在长丰工作、暂无自有住房的高校毕业生,3年内按学历层次不同发放1.8-6万元不等的租房补贴。

    一次性就业补贴。对与小微企业签订6个月以上劳动合同,并依法缴纳社会保险费的毕业年度高校毕业生,由就业补助资金给予每人3000元的一次性就业补贴。

    3、合肥落实房价地价联动机制 3家定点评估机构敲定

    近日,小编从合肥市住房保障和房产管理局获悉,该局日前通过公开招标敲定了3家综合评估机构,进一步落地房价地价联动机制。

    今年5月份,为落实这一机制,该局就“2020年度合肥市拟出让商品住宅用地周边房价评估服务定点单位库项目”进行公开招标,目前已确定安徽中建世纪兴房地产土地评估有限公司、安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司、合肥市房地产土地评估事务所有限公司等三家机构中标。这三家机构将对合肥市2020年拟出让商品住宅用地(包括市区、肥东县、肥西县、长丰县拟出让商品住宅用地及其他采购人安排的项目)周边2公里以内(可视情拓展到5公里以内)新建商品住房销售综合均价和二手住房成交价格情况进行综合评估,出具评估报告,给出拟供应商品住宅用地最高限价、参考价建议值。

    这一政策不仅是响应国家层面的“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调,而且也是合肥土拍的一个进步,会让以后的土拍更接地气,更符合市场需求。

    宣城:

    宣城市政府对引进的急需人才,将最高给予30万元购房补贴。

    具体政策内容为:对博士研究生、硕士研究生分别给予每人每月2000元、1000元薪酬补贴;在宣无住房的提供3年免房租入住人才公寓;工作满3年后,在宣城首次购房的博士、硕士分别给予每人30万元、6万元一次性购房补贴。

    马鞍山:

    2月18日,马鞍山市住建局和市财政局联合发布《关于继续实行首套普通住房交易购房补贴有关事项的通知》,首套普通住房交易购房补贴政策再延长一年,延期至2021年2月28日。

    购买首套90㎡及以下普通住房(含二手房)给予房屋核定价值1%的补贴;高层次人才购首套90㎡-144㎡普通商品住房(不含二手房)给予商品房住房价值1.5%补贴。

    滁州:

    2月24日,滁州市住房和城乡建设局发布关于应对疫情支持房地产和建筑业企业发展的通知,主要措施如下:

    适度放宽预售条件:疫情防控一级响应期间,商业(3层及以下)、低层住宅的预售条件调整为形象进度正负零;商业(3层以上)的预售条件调整为形象进度1/2主体结构。

    合理顺延合同工期:疫情造成不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,交付期限顺延,顺延期间不承担违约责任,顺延期限为疫情防控一级响应时间。

    铜陵:

    放宽备案限价,铜陵备案限价由原来96折降至9折可备案;2020年3月6日后,在铜陵区域首次购买普通商品住房或购买家庭第二套改善性住房,按其购房款1%,由享有收益的同级财政部门给予补贴,原则上同等幅度的住房补助只享受一次。

2、延后交楼、调整预售时间、加大土地供应

全国楼市政策汇总之供给端

    今年上半年因新冠疫情爆发,全国各地售楼部关门、销售遇阻,为缓解房企短期资金压力,全国多城因地施策,出台了利好房企运营的扶持政策。

    主要涉及延期缴纳土地出让金、合理后延开竣工时间、降低房屋预售条件、为企业减税降费延缓缴纳期限等内容。

    苏州:

    2月19日,苏州发布新政,取消住宅(商住)地块封顶销售,现房销售限制。

    佛山三水:

    2月17日,佛山市三水区人民政府办公室发布红头文件《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》。调整土地价款缴付方式和时间,调整预售条件。

    沈阳:

    2月17日,沈阳颁布房地产市场新政,涉延长施工有效期、提高土地供应量等。

    南京:

    2月13日晚,南京推出六条举措助力房企应对疫情。

    南京市规划和自然资源局推出了疫情期间助力解决企业阶段性资金困难的六条举措,明确在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金,最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内,以实实在在的利企举措助力房地产开发企业应对疫情造成的影响。

    江西南昌:

    2月13日,江西省南昌市连续发布两条通知,明确提出,在疫情防控期间,适当调整土地供应工作,从而确保南昌市土地市场健康有序,降低企业用地成本。

    无锡:

    2月12日,无锡连夜出台了针对房地产企业的十七条救助政策。

    划重点:

    1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;

    2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

    2.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;

    3.到期还款困难的企业可展期;

    4.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

    5.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

    6.预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

    7.可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

    8.开竣工时间可相应顺延……

    随着以上各项举措的实施,房企压力得以一定程度上的缓解。

3、放松落户、买房最高补贴800万元

全国楼市政策汇总之需求端

    此外,全国也有多城在需求端出台了扶持政策,主要涉及放松公积金贷款限制、给予购房补贴、加大人才安居保障力度、放松落户等内容,保障合理自住需求的正常释放。

    黄埔:

    近日,黄埔发布了人才住房政策的细则:半年社保+本科学历,就能在黄埔购买一套商品房。自2020年5月31日起开始正式实施!

    山东:

    5月9日,山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发了《关于做好2020年高校毕业生就业工作的通知》,值得注意的是,山东将全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制,全省16市均可先落户后就业。

    郑州:

    5月12日,郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法出炉。

    通知明确,郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10 万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

    南京:

    4月8日,南京发布《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》指出,南京直接落户政策调整本科学历人才年龄限制,从此前的40岁放宽至45岁。

    此外,留学回国人员和非全日制研究生,且40周岁以下大专学历人员,在宁就业参保半年可以落户。

    苏州:

    3月21日,苏州对人才落户相关政策进行调整,自2020年5月1日起执行。

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    划重点:

    1、本科可以直接落户,无需社保(年龄不超过45周岁)

    2、大专6个月社保就可以落户(年龄不超过35周岁)

    3、适用于苏州市行政区域

    4、5月1日起正式执行

    此外,还出台了***人才奖励计划细则,***人才和急需人才直接参照个人薪酬按比例给予重奖,最高每年可获40万元。

    不仅是苏州,近期各大城市也都在出台利好购房者的相关政策。

    广州:

    3月16日,广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政。

    新政规定:在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称,或具有大专及以上学历,或在白云区注册企业担任中高级管理职务,即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

    加上3月16号白云放松限购,到目前为止,广州市11个行政区,除了一直未限购的从化和增城之外,已经有黄埔、南沙、花都、白云四个区宣布解绑,只剩下番禺、天河、海珠、越秀、荔湾五个区仍实行五年限购政策。

4、地方试探政策红线

全国超10城上演调控“一日游”

    5月20日,无为市人民政府办公室印发《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》。

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    通知提及"取消商品住房限售政策"——为促进房地产市场交易,取消“居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让”的规定。

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    然而值得注意的是,此前柳州、青岛都曾出台关于“取消住宅两年限售政策”,但很快又被撤回,此次无为能否逃脱“一日游”的魔咒?

    就在5月22日,安徽芜湖无为市人民政府发布关于暂停执行政办[2020]10号文件部分条款的通知,撤回5月20日出台的限售松绑政策,坚持“房住不炒”定位。

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    现在无为市仍然执行严格限售政策:新建商品住房的不动产权证满2年后,才能卖。

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    事实上,2月以来,全国已有超10个城市接连上演“一日游”政策。

    小编总结:上半年的楼市调控政策,大致反馈了这样的政策落地逻辑:针对人才落户门槛降低、人才买房条件放宽等大部分都可以执行,但只要涉及取消限售、松绑限购类政策,大部分都以失败而告终。由此可见,“房住不炒”依旧是主旨,楼市调控可以微调,但是绝不能触碰“红线”,否则下一个政策“一日游”城市就是你了!

发布者:Aaron
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