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量跌价涨!合肥2020年第一季度仅4710套备案房源!

2020-04-01 13:10:45   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  转眼间,2020年第一季度已经结束,合肥第一季度的备案数据也正式出炉!从2018年到2020年,一季度备案数量“二连跌”,今年同比下跌50.64%!在备案均价方面,今年一季度合肥九区三县备案均价18456.60元/㎡,同比去年17418元/㎡上涨5.96%。

    据合房网内容中心不完全统计,2020年一季度(2020年1月1日-3月31日)合肥九区三县35盘共计4710套房源备案,市区备案均价19619.41元/㎡,三县备案均价12991.95元/㎡,备案总均价18456.60元/㎡。

同比上涨5.96%!

合肥第一季度备案均价18456.60元/㎡

    2020年第一季度,合肥市区均价19619.41元/㎡,三县均价12991.95元/㎡,其中均价最高的为庐阳区25821.34元/㎡,肥东县均价最低为12632.30元/㎡。

(图片来源:合房网)

(图片来源:合房网)

    从2019年一季度备案的均价来看,合肥市区均价19619.41元/㎡,三县均价12991.95元/㎡,其中均价最高的为庐阳区25821.34元/㎡,肥东县均价最低为12632.30元/㎡。

    相比2019年第一季度全市备案均价17418元/㎡,2020年合肥第一季度全市备案均价18456.60元/㎡,同比上涨5.96%!

    究其原因有一下几点:第一,主要还是因为近一两年来,合肥的发展规划逐步落地,配套资源不断利好,房价有所抬高;其二是因为,从今年的第一季度备案数据来看,合肥市区的备案房源较多,三县只有肥东、肥西少量房源备案,整体拉高了备案均价。

“二连跌” 同比下降50.64%

2020年第一季度仅备案4710套房源

    从备案套数数据来看,2018年第一季度备案14849套房源,2019年第一季度备案9542套房源,同比下降35.74%;2020年第一季度备案4710套房源,同比下降50.64%。

(图片来源:合房网)

    历经三年半的楼市调控,目前合肥楼市供给已经趋于平稳。今年一季度备案数量的锐减,第一,与从2019年下半年开始趋冷的市场环境有着密切关系,今年以来尤其以高价盘为主的不少楼盘入市步伐有所放缓;第二,是因为今年年初的“黑天鹅”事件,对于经济和市场造成了不小的冲击力,整个2月开发商都属于暂停售楼部的状态,3月到中下旬,市场才逐渐好转,备案数据也慢慢恢复正常,所有备案数据断崖式下跌也有理可寻。

1108套房源领跑合肥

包河第一季度备案套数位居榜首

    2020年第一季度备案数量上包河区1108套房源稳居第一,占九区三县23.52%。新站区1079套房源居第二,占比22.91%。滨湖区961套房源位居第三,占比20.40%。备案数最少的为政务区、经开区和长丰县,第一季度备案挂零。

(图片来源:合房网)

    按照备案数量排序:包河区、新站区、滨湖区、肥东县、蜀山区、瑶海区、高新区、肥西县、庐阳区、政务区、经开区、长丰县。

(图片来源:合房网)

    包河区:

    今年第一季度,包河区以1108套房源备案领跑合肥,备案均价在21970.56元/㎡!

    新站区:

    今年第一季度新站区5盘备案入市,备案均价在14087.11元/㎡!

    滨湖区:

    在2020年第一季度备案数量上,滨湖有961套备案房源,排名位列第三,备案均格在24301.78元/㎡!

    滨湖区是潜力之地,再加上其地理位置优越,政府的政策倾斜,这个合肥的“宠儿”,热度从未衰退,所以房源价格一直是位列前列的。

    肥东县:

    今年第一季度,肥东县有481套房源备案,备案均价在12632.30元/㎡!备案均价为第一季度所有备案区域中最低,也反映出目前肥东县属于合肥的价格洼地,此外,区域也是目前整个合肥新房库存较为充足的区域,作为购房者可以仔细挑选。

    肥西县:

    在第一季度中,肥西仅一盘备案,备案均价在15149.83元/㎡!

    高新区:

    高新区在今年的第一季度一共有两盘备案,均价在19856.38元/㎡!

    庐阳区:

    今年第一季度,庐阳区仅有1盘备案,均价在25821.34元/㎡!是合肥九区三县第一季度备案价格最高的。

    究其原因,庐阳区在合肥市区中属于老城区、设施配套都比较完善,加上区域新房房源供应较少,供不应求,所以新房价格一直比较高。

    蜀山区:

    蜀山区在今年的第一季度中,备案房源数量排名较靠前,有5盘备案,均价在18239.86元/㎡!

    瑶海区:

    今年一季度瑶海区仅有3盘备案,均价在14022.49元/㎡!

此外,政务区、经开区和长丰县在今年第一季度无备案房源。

    总结:

    从备案数据来看,今年合肥一季度备案出现“量跌价涨”态势,这与这一季度新冠肺炎病情有很大的关系。总体来说,目前合肥市场上“两极分化”也比较明显,高价盘依旧入市难,限价盘、性价比高的低价盘依然被购房者争抢。对于滨湖、蜀山等区域,未来改善型房源将占据主场。而对于刚需,也被迫转战至新站瑶海肥东长丰等区域。

    此外,2020年以来央行大动作不断,放水+降息并举,多个政策利率指标下调,提振经济的目的不言而喻。

    在此期间,房价大涨或暴跌可能性不大。对于购房者来说,尤其刚需购房者,是大大的福音!建议刚需者看到好的楼盘,不必纠结,可以考虑购买!

发布者:熊大
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