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合肥楼市真相曝光!直降2559元/㎡!多盘惨卖1成!

2020-03-31 18:48:38   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  惨不忍睹!一边喊涨,一边降价卖,还卖得不好,没有一个季度像合肥2020年一季度这么冷了!开发商慌了!

    2020年,是与不同寻常的一年,感觉还没开始,一季度已经结束了,这也意味着今年已经过去四分之一。

    回顾2020年一季度合肥楼市开盘加推表现, 总结来说,特点如下:

    ①、除个别热点区域的高性价比楼盘卖得好外,其他楼盘卖得很惨,多盘去化不足一成!

    ②、疫情对于楼市的影响是显而易见的,开盘数量大减、成交不佳,最明显的是改变了人们的购房预期,口袋钱紧了,买房观望情绪也愈加浓厚。

    ③、"金三"市场开始有所回暖,开发商开盘加推积极性明显增强,肥西推盘数量最多,其次包河、新站。

    ④、一季度整个合肥打折促销楼盘较多,最低可做到85折!肥东某盘毛坯洋房原价17060元/㎡,85折后14501元/㎡,直降2559元/㎡!

    ⑤、九区三县价格分化明显,滨湖、包河、政务、庐阳基本2万+/㎡以上,属于房价第一阵营;其次蜀山、高新、经开,基本在1.5万/㎡-2万/㎡;最后瑶海、新站、肥西、肥东、长丰等第三方阵营,价格在1.1万/㎡-1.5万/㎡,以刚需购房人群为主。

    下面,小编就带各位一起直击2020年一季度合肥楼市!

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    量跌价涨!一季度合肥开盘数据曝光!

    48次开盘,4306套房源入市!

    据合房网内容中心不完全统计,2020年第一季度共39家楼盘推出房源约4306套,同比减少16.5%,这也是连续三年开盘数量减少,共计完成48次开盘,其中有置地栢悦湾、中海九樾、合肥雅郡3盘完成首开。

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    一季度合肥开盘整体均价16634元/㎡,同比去年下跌1.5%。其中,需要注意的是,合肥从2018年6月开始执行毛坯装修分开备案,一季度均价其实是包含部分房源的装修费用的。

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    肥西县以876套加推量拔得头筹

    滨湖、包河开盘均价2万+/㎡

    从一季度合肥各区域推盘数量来看,肥西县以876套拔得头筹,包河区以657套稳居第二,新站区634套位居第三。除政务区、庐阳区推盘为0外,其他各区均有楼盘开盘加推。

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    再从月度推货量来看,3月开盘套数最多,碾压1月、2月。2月由于疫情影响,合肥未有开盘,直接挂零;自3月房地产行业开始陆续复工后,开盘次数及套数有明显增长,开盘26次、2494套房源入市。

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    多盘惨卖1成VS千人抢房

    疫情下市场观望情绪浓厚

    1、滨湖中海九樾首开!近1000人5秒抢光422套房!

    说到一季度卖得好的楼盘,可以屈指可数,其中刚刚完成首开的中海九樾可以说是一抹亮色了。滨湖省府板块、中海品牌加持,毛坯高层1.9万/㎡在遍地2万+的滨湖可谓是性价比超高,同区域内也只有荣盛华府、金鹏壹品天成两个毛坯高层1.9万/㎡,不过房源不多了,且位置没有中海九樾好。所以当天近1000人5秒抢光422套房!

    滨湖纯新盘中海九樾首开6栋楼,共计422套房源。包括6#、7#、8#、9#、22#、23#,高层100㎡、115㎡,小高层户型123㎡,洋房128㎡。

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    2、与政务一路之隔 信达天御精装均价2.08万/㎡

    包河区信达天御最后一个住宅香颂庭地块,与政务区仅一路之隔、配套成熟、品牌房企开发、地铁4号线站点口......这些优势都让此盘成为购房者关注的焦点,3月加推精装高层3#,112套,精装均价2.08万/㎡,最终去化不错。

    3、肥东、新站多盘惨卖1成 包河、滨湖2万+/㎡高价盘去化慢

    从今年一季度整体合肥楼市表现来看,寒意十足!从整体去化数据来看,肥东、新站多楼盘惨卖1成,包河、滨湖等2万+/㎡的高价盘去化缓慢。

    3月,合肥市场上打折促销的楼盘明显增多,85折、9折、93折、95折、96折、97折...各种折扣不断。肥东某盘毛坯洋房原价17060元/㎡,85折后14501元/㎡,直降2559元/㎡!高新某盘小高层原价20707元/㎡,9折后18636元/㎡,直降约2000元/㎡!

    疫情之下,买房人明显观望情绪加重,在国内外经济形势并不明朗的情况下,不管是企业还是个人都在勒紧裤腰带过日子,人们也重新审视房子的价值,供需两端都在回归理性,这是目前市场的基本面。

    3月,合肥各大开发商纷纷开始官宣涨价,企图炒热整个合肥楼市,对促进市场的回暖有一定的作用,但有价有市才行啊,这不在偷偷降价卖呢,目前距离市场真正的回暖还有一定的距离。

    最高降66万/套,合肥地王割肉卖房

    蜀山、包河、庐阳、北城等多盘以价换量

    不可否认,在业绩与资金的双重压力下,合肥已经有部分房企开始以价换量,一波降价促销潮正在慢慢逼近。

    1、高新地王盘降价66万,割肉卖房

    据朋友圈消息,近期高新地王盘推出8套专属特价房,以110㎡、112㎡、132㎡、137㎡的户型为主,最高能优惠66万一套。

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    2、新站某盘最高降价29万/套,以价换量

    新站某盘推出多套特价格房,普降17万,最高降价29万。

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    3、包河某盘直降20万/套

    包河区某盘近日宣布,直播秒杀专场将推出3套特价房,每套直降20万。

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    4、庐阳某盘推出20套9折房源

    庐阳区某盘,通过渠道推出大量9折房源,共计20套。

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    5、北城某盘最高直降12万/套

    北城某盘推出多套特价房源,最多优惠将近12万元/套。

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    6、蜀山某盘洋房最高优惠24.8万

    蜀山区某盘近期推出10套一口价房源,最低单价15598.01元/㎡,其中一套洋房最高优惠达24.8万元。

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    此外,庐阳区某盘经历了“精装改毛坯”降价后,最近又打出88折优惠,相对于首次备案降价超5000元/㎡。

    再例如,四里河板块某重生“烂尾楼”7#获得预售许可证,价格1.34-1.44万/㎡,相对于板块内新房价格,至少有6000元/㎡差价。

    此外,随着房企破产、老板做生意倒闭、炒房断供等等原因,合肥法拍房有不少大降价拍卖。

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    如政务区内森庄园,一套超700㎡的房子即将拍卖,评估价2315万元,起拍价只有1852万元,相差463万。

    疫情过后,如何活下去已是各大企业的当务之急,房企也不例外。在销售目标和资金压力的双重重压下,降价促销是眼前最有效的路径之一。

    不仅合肥,近期全国也有多盘开启降价促销模式,有的楼盘还不甚引发老业主维权。

    总结:市场遇冷可以理解为一次筛客,买房心理不坚定的难免受影响会动摇,留下来的都是真正有需求的购房者。热点区域的高性价比楼盘依旧是值得入手的,对于刚需,可看准自己的需求和预算,近期可以多跑跑售楼部,优惠都是跑出来的,不妨多方比较,说不定能捡漏到一个更加适合的房子。

发布者:熊大
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