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合肥取消毛坯、装修分开备案 多个精装房屡陷维权门

2019-10-09 18:34:35   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  突发!合肥取消毛坯、装修分开备案!将对买房人有何影响?合肥多个精装房屡陷"维权门 ”!虚假宣传!精装变减配!网曝合肥七大楼市新政即将出台,涨幅不得超5%!精装上限3500/㎡......

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    合肥取消毛坯、装修分开备案

    将对买房人有何影响?

    近日,在目前合肥市发展和改革委员会官方网站上,商品住宅明码标价查询,已经取消了毛坯、装修分开备案,仅显示备案均价、备案总价两栏。

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    2018年6月下旬,合肥执行毛坯房和精装房分开备案,并且精装价格不算作合肥均价之内。对此,有业内人士表示这是一个“两全其美”的好办法,合肥纸面均价仍然保持平稳,高价盘也找到了合理突破的窗口。

    不得不说,凡政策必有对策。

    备案的精装修楼盘其装修标准从2000元/㎡到5000元/㎡不等,而且装修费用按照建筑面积计算。对于装修费用的支付问题,从一次性付清到银行贷款,但须2年内还清,购房压力一下子倍增。

    以100平方米的房子来算,也就意味着买房首付需要在增加支出20万-50万不等的装修费用。所以,一时间市场上的毛坯房都是抢手货。

    但,万万没想到,现在合肥取消毛坯、装修分开备案,这对于购房者将产生什么影响呢?

    1、首付降低、购房压力相对减少

    首付三成之后,其余部分可在银行采取按揭贷款的方式。这对于普通的购房族而言,无疑减少了不少的购房压力,首付支出的比例将减少不少。

    2、装修标准不透明

    随着这一装修房源备案价格展示的合并,也意味着购房者将看不到具体的装修标准,知情权也难以保障。说句难听的话,以后假使装修太差,都不知道以什么标准来维权。

    合肥多个精装房屡陷"维权门 ”!

    虚假宣传!精装变减配!

    最近两年,随着大牌房企的进入,合肥不少改善楼盘都做起了精装修,然而,这些楼盘也几乎逃不出“维权”的魔怔。

    “装修材料全部采用国际知名品牌,交房时只需要买些家具就可以入住。”听着置业顾问口若悬河的介绍,看着整洁舒适的样板间,消费者一时间对精装房“毫无抵抗力”,但当交房后问题逐一暴露,才发现所谓理想和现实的差距实在太大!这也就出现了“交房即维权”现象!

    新站Y盘:墙皮大块脱落 瓷砖直接掉落

    合肥新站区的Y盘北区,按照合同约定:该小区在2018 年6 月30 日及2018 年 8 月30 日之前分两次交房。对于购房者来说,拿到房屋钥匙本是一件开心的事,但第一批交房后,业主却发现到手的房子及小区与开发商宣传严重不符,深感痛心!

    “小区还没有住进去呢,楼体的墙面就出现脱落、鼓包、房子里还有漏水的现象,装修质量也不好,所谓的精装其实就是简装。不仅如此,装修质量也很差,房屋内墙皮大块脱落、瓷砖铺贴不平整甚至直接掉落,水电铺设也没有开槽,后期用电有很大隐患,这跟我们当初看的样板房简直两个样,早知道是这个样子,打死我也不买了。”业主刘先生说。

    滨湖Z盘:五六百万高价购房 装修粗制滥造

    8月6日,合肥滨湖“豪宅”项目再次爆发出了维权事件,业主们声称花了五六百万的高价买房,项目承诺却无法兑现,原本的精装变简配!

    据多名维权业主反映,该小区内部空间十分局促,走廊与入户门等极为狭窄,后期装修材料和家电进场是很大问题,装修中配套的部分产品品牌与此前宣传的也不一样,花大价钱买来的精装房,用的装修材料还粗制滥造、偷工减料。

    从合肥物价局官网备案信息了解到,该项目均价分别为精装高层

    22000元/㎡和毛坯洋房24008元/㎡,总价都在五六百万左右。如此看来,业主会发出“高价买低配房”的感叹也就不足为奇了!

    包河H盘:处处漏水、墙皮脱落 淋浴房二次爆炸

    老家在阜阳的王女士,2016年年初购买了H盘的精装小公寓,自年底搬入新家以来,就一直被家中种种装修问题所困扰。

    “刚拿到房的时候,卫生间就开始漏水,随后没多久阳台和厨房也开始漏,家里墙皮大块大块的往下掉,我怀疑他们根本就没做防水,不然怎么会漏成这样。”王女士气愤地说道。

    除了工程质量问题,该小区精装房的硬装设施也存在较大的安全隐患,同住该小区的张女士家就遭遇了两次淋浴房爆炸事件!

    第一次是刚入住的冬天,张女士在带孩子洗完澡走出淋浴房时,淋浴房突然爆炸,四岁的小女儿看着满地的碎片大哭不止,此番现象并非个例,业主集体抗议,小区才派人挨家贴了淋浴房防爆膜,但是贴膜终究掩盖不了产品本身的低劣质量,张小姐在今年年初时又遭遇了第二次淋浴房爆炸。

    紧箍咒!合肥房企引发3次以上群访

    且无有效措施或被暂停预售

    装修房维权现象层出不穷,为了防止此类维权事件发生,合肥再次重拳出击。2019年7月份,合肥市住房保障和房产管理局、市发改委、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市市场监督管理局、市城市管理局、市公安局等七部门联合召开全市房地产市场稳控工作会议,对开发商念“紧箍咒”。

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    此次会上通报了今年以来10余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件,指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。

    针对目前信访投诉反映较为集中的问题,各部门分别拿出了具体工作要求和处理意见。具体包括:各开发企业要严格按照装修标准制定合理精装修价格,确保全装修商品房“质价相符”;要严格遵守规划变更程序、严格按图纸施工;要严格审核广告发布内容,不得虚假宣传欺骗、误导消费者;要规范销售宣传,不得对房屋进行非法改造;合肥市城乡建设局将强化商品房住宅质量监督、分户验收、信用体系建设等监管措施,要求各开发企业加强工程建设、验收环节管理,严把质量关。此外,合肥市公安局治安支队将配合相关部门做好涉房矛盾纠纷化解工作,对苗头隐患开展全面排查,要求各开发企业妥善处理业主投诉,对确属非法聚集、煽动闹事的行为将予以严厉打击。

    对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

    对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

    合肥楼市冰火两重天

    限价盘难买、多盘惨卖1成不到

    此次合肥取消毛坯、装修分开备案,或也是感受到市场寒意,给开发企业和购房者减压,希望能够促进楼市回暖。

    据合房网内容中心不完全统计,2019年第三季度66家楼盘完成94次开盘,其中11盘完成首开,共推出房源约10013套,对比2018年第三季度,合肥共开盘106次,推出房源15709套,同比减少 36.3%。

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    从2019年三季度整体合肥楼市表现来看,呈现以下特点:

    ①、卖得最好的依旧是限价盘、低价盘,全款或提高首付比例才能买到。

    ②、新站、瑶海、长丰等库存较大、新盘扎堆区域,多盘惨卖1成不到,降价卖依旧难掩颓势。

    ③、2万+/㎡横盘,2万的房价依旧是敏感点,无明显优势的盘,横盘现象严重,去化缓慢,难卖!

    涨幅不得超5%!精装上限3500/㎡

    网曝合肥七大楼市新政即将出台

    7月初,合肥多位地产大V接连爆料:合肥楼市近期可能要出新政!房价涨幅不得超5%,精装上限不得超3500/㎡......值得注意的是,精装房可能要设置标准与上限了。

    

来源:微博@合肥楼叔

    根据微博大V@合肥楼叔爆料的信息来看,合肥楼市接下来要出的新政主要为以下7点:

    1、合肥市区同品质同区域的涨幅不得超过5%,2016年10月以后取地的项目严格执行区域限价;

    2:9-18层设为小高层,19层以上为高层,高层与洋房的差价不得超过5000,其中高层与小高层差价不得高于2500,小高层与洋房间差价不得高于2500;

    3:取消分离备案,合并物价备案;

    4:精装修价格审定,一星1500,二星2500,三星3500;

    5:鼓励装配式,装配式建筑可增加500的备案价格;

    6:区域间限价不合理的由发改委和自然资源规划局联合审定审议;

    7:限价前备案的项目需要调价的,需要合理考虑,谨慎执行。

    总体来看,政策有收有放,目前距离2020年仅剩84天了,四季度预计持续稳健。当然,以上只是网传新政,暂时还没有正式文件出台。

    不过,从近期的动作来看,合肥目前“取消分离备案,合并物价备案”已经悄悄执行了,但装修价格将如何界定值得关注。

    目前,其他新政消息已出,下半年靴子是否会落地,值得期待。

    小编总结:

    没有严格的标准约束,质量无法保证,品质只能是口号。没有相关部门的严格监管,维权还会继续。没有阳光透明的运行机制,信息不对称、欺瞒哄骗,问题总会爆发。期待合肥早日出台精装修定价标准,还购房者一个更加透明、公平的购房环境。

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