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合肥房贷挂钩LPR新政!16家主流银行房贷利率摸底​

2019-10-08 17:33:58   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  房贷利率新政来了!10月8日后,全国执行新LPR新政,北京、深圳试行新政后,房贷利率小幅上调,意料之外,上海首套房利率不增反减20个点!那么,位列全国房贷利率第3的合肥,合肥房贷利率新政后有何变化呢?合肥16家主流银行房贷利率最新摸底来了!

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    合肥房贷利率挂钩LPR新政

    摸底合肥16家银行房贷利率

    根据央行此前发布的公告,今天(10月8日)起新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

    也就意味着,今日起,中国房贷利率将彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式,楼市利率将与实体利率完全脱钩。

    据调查,合肥房贷利率挂钩LPR新政,16家主流银行执行最新房贷利率新政,LPR首套最低4.85,初步执行为首套不低于相应期限LPR加103基点,首套房贷款利率仍是5.88%,与前期相比基本无变化。

    二套房房贷利率不低于LPR+127.5个基点,基本保持在6.125%—6.37%之间。

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    在新旧政策过度的阶段,房贷利率基本上无变化的结果,在意料之中。

    10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

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    新LPR下北京、深圳上调房贷利率

    意料之外!上海首套房未增反减20个点!

    长期以来,我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。

    8月25日,央行宣布,自2019年10月8日起,针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,加点数在合同期限内固定不变。

    “10月8日后,房贷利率到底是升还是降?”这是所有购房人群备受关注的焦点问题。不过,从目前北京、深圳、上海试行后房贷利率的变化可窥见一斑。

    北京率先执行 房贷利率略有上浮

    以北京地区为例,此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。

    按照8月20日公布的5年期以上LPR为4.85%水平计算,北京首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。改革后北京地区首套、二套个人住房贷款利率下限分别是5.4%、5.9%。

    新房首套、二套房贷款利率相当于增长了0.01%、0.02%,这一数值略高于此前商业性房贷利率水平,但变化幅度不大,基本保持稳定。

    意料之外!上海首套房未增反减20个点

    这次比较出乎意料的是,上海并未加点,而是减点。

    上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市,在本次房贷利率换锚之后,并没有在5年期LPR基础上加点,而是首套房减20个点,在业界意料之外。因此一定程度上首套房贷利率甚至较此前降低。而之前沪上银行执行的是首套最低基准利率95折,即4.655%。也就是说,最低利率可能比新政之后降低了0.005个百分点。

    上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

    深圳率先“试水”新政 首套房利率为5.15%

    9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

    据了解,招行深圳地区目前首套房利率为5.15%,二套房利率为5.45%,分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

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    个人房贷利率正式“换锚”LPR

    百万房贷月供仅增加6元

    14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。

    10月8日,上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》。报告基于当前LPR利率改革导向,对当前5年期LPR利率走势、代表城市的LPR房贷利率等进行了分析,并对房贷利率调整下购房者的月供压力进行了测算。

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    一线城市

    报告从城市分类的角度测算了不同城市的LPR房贷利率变动情况。2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。

    二线城市

    二线城市方面,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%略有上升,上升幅度为5bp,即0.05个百分点。

    三四线城市

    三四线城市方面,3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。

    按“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

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    未来LPR房贷利率在什么情况下会下调?

    从趋势上看,当前全球降息的动作依然会持续,而国内降息预期也会进一步强化,这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响。从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

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    总结

    不管是新规还是旧规,对于普通购房者而言,最关心的莫过于希望房贷利率不要太高,毕竟当收入水平与房价水平、房贷利率水平存在较大差距的时候,压力真的很大,生活的质量也就无法谈及了。作为购房者,也一定要量力而行,在能够承受的月供范围内购买适合自己的房子。

    对新LPR房贷利率,你怎么看?

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